黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
第一百六十一條 地役權(quan)(quan)的期(qi)限(xian)由當事人約定(ding)，但(dan)不得超過土地承包經營(ying)權(quan)(quan)、建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)等用(yong)益物權(quan)(quan)的剩余期(qi)限(xian)。
第一百(bai)六十二條 土地(di)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)人(ren)享(xiang)有地(di)役權(quan)(quan)(quan)或者負擔(dan)地(di)役權(quan)(quan)(quan)的(de)，設立土地(di)承包經(jing)營權(quan)(quan)(quan)、宅(zhai)基地(di)使用權(quan)(quan)(quan)時(shi)，該土地(di)承包經(jing)營權(quan)(quan)(quan)人(ren)、宅(zhai)基地(di)使用權(quan)(quan)(quan)人(ren)繼續(xu)享(xiang)有或者負擔(dan)已設立的(de)地(di)役權(quan)(quan)(quan)。
第一百六十三條 土地(di)(di)上已設立土地(di)(di)承(cheng)包經營權、建設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權、宅基地(di)(di)使用(yong)權等(deng)權利的(de)，未(wei)經用(yong)益物權人(ren)同意，土地(di)(di)所有權人(ren)不(bu)得設立地(di)(di)役權。
第一百六十四(si)條 地(di)(di)役權(quan)不(bu)得(de)單獨轉(zhuan)(zhuan)讓。土(tu)地(di)(di)承包經營(ying)權(quan)、建設(she)用地(di)(di)使用權(quan)等(deng)轉(zhuan)(zhuan)讓的，地(di)(di)役權(quan)一并轉(zhuan)(zhuan)讓，但合同另有約(yue)定的除外(wai)。
第一(yi)百(bai)六十五條 地役(yi)權不得單獨抵(di)押。土地承包經(jing)營權、建設(she)用地使用權等抵(di)押的，在實現抵(di)押權時，地役(yi)權一(yi)并轉讓(rang)。
第一百六十(shi)六條 需役(yi)(yi)地(di)以及(ji)需役(yi)(yi)地(di)上的(de)土地(di)承包(bao)經營權(quan)、建(jian)設用地(di)使用權(quan)部分(fen)轉(zhuan)讓時，轉(zhuan)讓部分(fen)涉及(ji)地(di)役(yi)(yi)權(quan)的(de)，受(shou)讓人同時享有(you)地(di)役(yi)(yi)權(quan)。
第一百六十七(qi)條 供役地(di)以及(ji)供役地(di)上的土地(di)承包經(jing)營(ying)權、建設用(yong)地(di)使用(yong)權部分(fen)轉讓時(shi)，轉讓部分(fen)涉及(ji)地(di)役權的，地(di)役權對(dui)受讓人(ren)具(ju)有約束力(li)。
第一百六(liu)十八條 地(di)役(yi)(yi)權人有下列情形(xing)之一的，供(gong)役(yi)(yi)地(di)權利人有權解(jie)除(chu)地(di)役(yi)(yi)權合(he)同，地(di)役(yi)(yi)權消滅：
(一)違(wei)反法律規定或者合同約定，濫用地役(yi)權;
(二(er))有償利用供役地(di)，約定(ding)的付(fu)款期間(jian)屆滿(man)后(hou)在(zai)合理期限內經兩次催告未支付(fu)費用。
第一(yi)百六十(shi)九(jiu)條 已經登(deng)記(ji)(ji)的(de)地役權變更、轉讓或者消滅的(de)，應當及(ji)時辦理變更登(deng)記(ji)(ji)或者注銷登(deng)記(ji)(ji)。
第四(si)編 擔保(bao)物權(quan)
第十五章(zhang) 一般規定
第一百七十條(tiao) 擔(dan)保(bao)(bao)物權人在債(zhai)務(wu)人不履(lv)行到期債(zhai)務(wu)或者發生(sheng)當事人約定的(de)(de)實現(xian)擔(dan)保(bao)(bao)物權的(de)(de)情形，依法享有就擔(dan)保(bao)(bao)財產優先受(shou)償的(de)(de)權利，但法律另有規定的(de)(de)除(chu)外。
第一百七十(shi)一條 債(zhai)權人在借貸、買賣等民事活動中，為保(bao)(bao)障(zhang)實(shi)現其債(zhai)權，需要擔保(bao)(bao)的(de)(de)，可以(yi)依(yi)照(zhao)本法和其他法律的(de)(de)規定設立擔保(bao)(bao)物權。
第三人(ren)為(wei)債務人(ren)向債權人(ren)提(ti)供擔(dan)保的(de)，可(ke)以要(yao)求債務人(ren)提(ti)供反(fan)擔(dan)保。反(fan)擔(dan)保適用本法和其他法律的(de)規定。
第一百七十二(er)條 設立擔(dan)保(bao)物權，應當依照本法和其(qi)他(ta)法律的(de)規定(ding)訂立擔(dan)保(bao)合同(tong)(tong)。擔(dan)保(bao)合同(tong)(tong)是(shi)主債權債務(wu)合同(tong)(tong)的(de)從合同(tong)(tong)。主債權債務(wu)合同(tong)(tong)無(wu)效，擔(dan)保(bao)合同(tong)(tong)無(wu)效，但法律另有規定(ding)的(de)除外。
擔(dan)保合同被確認(ren)無效后，債務人、擔(dan)保人、債權人有(you)過錯(cuo)的(de)，應(ying)當根據其過錯(cuo)各自承擔(dan)相應(ying)的(de)民事責任。
第一(yi)百七十三條(tiao) 擔(dan)保(bao)(bao)物(wu)(wu)權(quan)的(de)擔(dan)保(bao)(bao)范圍包括主債權(quan)及其(qi)利息、違約金(jin)(jin)、損害賠償(chang)金(jin)(jin)、保(bao)(bao)管擔(dan)保(bao)(bao)財產和實現擔(dan)保(bao)(bao)物(wu)(wu)權(quan)的(de)費用。當事(shi)人另有約定(ding)的(de)，按照約定(ding)。
第一百七十四(si)條 擔(dan)保期間，擔(dan)保財產毀(hui)損、滅失或者(zhe)被征收等(deng)，擔(dan)保物權人可(ke)以(yi)就(jiu)獲得的(de)保險(xian)金(jin)、賠償(chang)(chang)(chang)金(jin)或者(zhe)補償(chang)(chang)(chang)金(jin)等(deng)優先受償(chang)(chang)(chang)。被擔(dan)保債(zhai)權的(de)履行(xing)期未(wei)屆(jie)滿(man)的(de)，也(ye)可(ke)以(yi)提存該保險(xian)金(jin)、賠償(chang)(chang)(chang)金(jin)或者(zhe)補償(chang)(chang)(chang)金(jin)等(deng)。
第(di)一百(bai)七(qi)十五條 第(di)三人(ren)(ren)提(ti)供(gong)擔(dan)(dan)保，未(wei)經(jing)其(qi)書面同(tong)意，債(zhai)權人(ren)(ren)允許債(zhai)務人(ren)(ren)轉移全(quan)部或(huo)者部分(fen)債(zhai)務的(de)，擔(dan)(dan)保人(ren)(ren)不再承擔(dan)(dan)相應的(de)擔(dan)(dan)保責任。
第一百七(qi)十六條(tiao) 被擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)債(zhai)(zhai)權(quan)既有物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)又(you)有人(ren)(ren)(ren)的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)履行(xing)到期債(zhai)(zhai)務(wu)或者(zhe)發生當(dang)事人(ren)(ren)(ren)約定(ding)的(de)實現擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)物權(quan)的(de)情(qing)形(xing)，債(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)(ren)應當(dang)按照約定(ding)實現債(zhai)(zhai)權(quan);沒有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)明確，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)自己提(ti)供物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)(ren)應當(dang)先就(jiu)該物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)實現債(zhai)(zhai)權(quan);第三人(ren)(ren)(ren)提(ti)供物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)(ren)可以就(jiu)物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)實現債(zhai)(zhai)權(quan)，也可以要求(qiu)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)證(zheng)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)證(zheng)責任。提(ti)供擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)第三人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)(dan)(dan)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)責任后，有權(quan)向債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)追償(chang)。
第一(yi)百(bai)七十七條 有下列情形(xing)之一(yi)的，擔保物權消滅：
(一)主(zhu)債權消滅;
(二)擔保物權實(shi)現;
(三(san))債權人放棄擔保物(wu)權;
(四)法律規定擔保物(wu)權消(xiao)滅的其(qi)他情(qing)形。
第一百七十八條 擔保法(fa)與(yu)本法(fa)的(de)規(gui)定不一致的(de)，適用本法(fa)。
第十六(liu)章(zhang) 抵押權
第一節 一般抵押權
第(di)一百七(qi)十九條 為擔保(bao)債務的(de)履行，債務人(ren)或(huo)者第(di)三人(ren)不(bu)轉移財產(chan)(chan)(chan)的(de)占有，將(jiang)該財產(chan)(chan)(chan)抵押(ya)給(gei)債權(quan)人(ren)的(de)，債務人(ren)不(bu)履行到(dao)期債務或(huo)者發生當事(shi)人(ren)約(yue)定的(de)實現抵押(ya)權(quan)的(de)情形，債權(quan)人(ren)有權(quan)就該財產(chan)(chan)(chan)優先受償。
前(qian)款規定(ding)的(de)債務人或者第三人為(wei)(wei)抵押人，債權(quan)人為(wei)(wei)抵押權(quan)人，提供擔保的(de)財產為(wei)(wei)抵押財產。
第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chan)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著(zhu)物;
(二(er))建設用地使用權(quan);
(三)以(yi)招標、拍賣、公開(kai)協(xie)商等(deng)方式取得(de)的荒地等(deng)土地承包經(jing)營權;
(四(si))生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建筑物(wu)、船舶、航空(kong)器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行(xing)政(zheng)法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人(ren)可(ke)以將(jiang)前款(kuan)所列財(cai)產一(yi)并抵押。
第(di)一百八(ba)十一條 經當(dang)事人(ren)(ren)(ren)書面協(xie)議，企業、個體(ti)工商戶(hu)、農業生(sheng)(sheng)產(chan)經營者(zhe)可以將現(xian)有的以及將有的生(sheng)(sheng)產(chan)設(she)備、原(yuan)材料、半(ban)成(cheng)品、產(chan)品抵(di)押(ya)，債務(wu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)履行到期債務(wu)或者(zhe)發生(sheng)(sheng)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)約定(ding)的實(shi)現(xian)抵(di)押(ya)權(quan)的情形，債權(quan)人(ren)(ren)(ren)有權(quan)就實(shi)現(xian)抵(di)押(ya)權(quan)時的動產(chan)優先受償。
第一(yi)百八十二(er)條 以(yi)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)抵(di)押的，該(gai)(gai)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)占用范(fan)圍(wei)內的建(jian)設用地使用權(quan)一(yi)并抵(di)押。以(yi)建(jian)設用地使用權(quan)抵(di)押的，該(gai)(gai)土地上的建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)一(yi)并抵(di)押。
抵押人未(wei)依照前款規定(ding)一并抵押的(de)，未(wei)抵押的(de)財(cai)產視為一并抵押。
第一(yi)百八(ba)十三條(tiao) 鄉鎮(zhen)、村(cun)企業的建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權不(bu)得(de)單獨抵(di)押(ya)。以鄉鎮(zhen)、村(cun)企業的廠房等建筑物(wu)抵(di)押(ya)的，其占用(yong)范圍內的建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權一(yi)并抵(di)押(ya)。
第一百八十四(si)條 下列財產(chan)不(bu)得抵押：
(一)土地所(suo)有權;
(二(er))耕地、宅基地、自(zi)留地、自(zi)留山等集體所有的(de)土地使用權，但(dan)法律(lv)規定可以(yi)抵押的(de)除外;
(三)學校、幼(you)兒(er)園、醫(yi)院等以公(gong)益為目的的事業單位(wei)、社會團體(ti)的教育設(she)施、醫(yi)療衛生設(she)施和其他社會公(gong)益設(she)施;
(四)所有權(quan)(quan)、使用權(quan)(quan)不明或(huo)者有爭議的(de)財產;
(五)依法被(bei)查封、扣押(ya)、監(jian)管的財(cai)產;
(六)法(fa)律(lv)、行政法(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定不(bu)得抵押(ya)的其他財(cai)產。
第一(yi)百八十(shi)五條(tiao) 設(she)立抵押(ya)(ya)權，當(dang)事人應當(dang)采取書面形式訂立抵押(ya)(ya)合同。
抵押合(he)同(tong)一般包(bao)括(kuo)下列(lie)條款：
(一)被(bei)擔保(bao)債(zhai)權的(de)種類和數額(e);
(二)債務人履(lv)行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱(cheng)、數量、質量、狀況、所(suo)(suo)在地、所(suo)(suo)有權歸屬或(huo)者使用權歸屬;
(四)擔保的范(fan)圍。
第一百八(ba)十六(liu)條 抵(di)押權人在債務(wu)履行期屆滿(man)前(qian)，不得與抵(di)押人約定債務(wu)人不履行到期債務(wu)時(shi)抵(di)押財(cai)產歸(gui)債權人所(suo)有。
第(di)(di)一(yi)百(bai)(bai)八十七條(tiao) 以(yi)本法第(di)(di)一(yi)百(bai)(bai)八十條(tiao)第(di)(di)一(yi)款第(di)(di)一(yi)項至第(di)(di)三項規定的(de)(de)(de)財產(chan)或者第(di)(di)五項規定的(de)(de)(de)正在建造的(de)(de)(de)建筑物(wu)抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)，應當辦理(li)抵(di)押(ya)登記(ji)。抵(di)押(ya)權自登記(ji)時設立。
第(di)(di)一百(bai)八十八條 以本法第(di)(di)一百(bai)八十條第(di)(di)一款第(di)(di)四項、第(di)(di)六項規定的財(cai)產或者第(di)(di)五項規定的正在建造的船舶、航(hang)空器抵押(ya)的，抵押(ya)權自(zi)抵押(ya)合同(tong)生效時設立;未經(jing)登記，不得對抗善意第(di)(di)三人。
第一百八十九(jiu)條(tiao)(tiao) 企業(ye)、個體(ti)工(gong)商戶、農(nong)業(ye)生產經營者以本(ben)法(fa)第一百八十一條(tiao)(tiao)規定(ding)的(de)動產抵(di)押(ya)(ya)的(de)，應當向抵(di)押(ya)(ya)人(ren)住(zhu)所地的(de)工(gong)商行政管理部門辦理登(deng)記(ji)。抵(di)押(ya)(ya)權自抵(di)押(ya)(ya)合同生效時設立;未經登(deng)記(ji)，不得對抗善意第三人(ren)。
依照本法(fa)第(di)一(yi)百八(ba)十一(yi)條規定抵(di)押的(de)，不得(de)(de)對抗正常(chang)經營(ying)活動(dong)中(zhong)已支付(fu)合理(li)價款并(bing)取得(de)(de)抵(di)押財產的(de)買受(shou)人。
第一(yi)百九十條(tiao) 訂立抵(di)(di)押(ya)(ya)合同前抵(di)(di)押(ya)(ya)財(cai)產(chan)已出租(zu)的，原租(zu)賃關系(xi)不(bu)受該抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)的影響。抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)設立后抵(di)(di)押(ya)(ya)財(cai)產(chan)出租(zu)的，該租(zu)賃關系(xi)不(bu)得對(dui)抗(kang)已登(deng)記(ji)的抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)。
第一(yi)百九十一(yi)條 抵(di)(di)押(ya)期間，抵(di)(di)押(ya)人(ren)經抵(di)(di)押(ya)權人(ren)同意轉讓(rang)抵(di)(di)押(ya)財產(chan)的，應當將轉讓(rang)所得的價(jia)款(kuan)向(xiang)抵(di)(di)押(ya)權人(ren)提前清償債(zhai)務或者提存。轉讓(rang)的價(jia)款(kuan)超過債(zhai)權數額的部(bu)(bu)分(fen)歸抵(di)(di)押(ya)人(ren)所有，不足部(bu)(bu)分(fen)由(you)債(zhai)務人(ren)清償。
抵(di)(di)押(ya)期間(jian)，抵(di)(di)押(ya)人未經抵(di)(di)押(ya)權(quan)人同意，不得轉讓抵(di)(di)押(ya)財(cai)產，但受讓人代為(wei)清(qing)償(chang)債(zhai)務消滅抵(di)(di)押(ya)權(quan)的除外。
第一百(bai)九(jiu)十二條 抵押(ya)權(quan)不(bu)得(de)與債權(quan)分(fen)離而單獨轉(zhuan)(zhuan)讓或者(zhe)(zhe)作為其他債權(quan)的(de)(de)(de)擔保(bao)。債權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓的(de)(de)(de)，擔保(bao)該(gai)債權(quan)的(de)(de)(de)抵押(ya)權(quan)一并轉(zhuan)(zhuan)讓，但法(fa)律另有規(gui)定或者(zhe)(zhe)當事人另有約定的(de)(de)(de)除外。
第一(yi)百九十三條 抵(di)(di)(di)(di)押(ya)人(ren)的(de)(de)行(xing)為足以使抵(di)(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值減(jian)少的(de)(de)，抵(di)(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)有(you)權(quan)(quan)(quan)要求(qiu)(qiu)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)人(ren)停(ting)止其行(xing)為。抵(di)(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值減(jian)少的(de)(de)，抵(di)(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)有(you)權(quan)(quan)(quan)要求(qiu)(qiu)恢(hui)復抵(di)(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)值，或者提供(gong)與減(jian)少的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)值相應的(de)(de)擔保。抵(di)(di)(di)(di)押(ya)人(ren)不(bu)恢(hui)復抵(di)(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)值也不(bu)提供(gong)擔保的(de)(de)，抵(di)(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)有(you)權(quan)(quan)(quan)要求(qiu)(qiu)債務人(ren)提前清償債務。
第一百九十四條 抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)人(ren)可以(yi)放棄(qi)抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)或者(zhe)抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)的順(shun)位。抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)人(ren)與抵(di)(di)(di)押人(ren)可以(yi)協議變更抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)順(shun)位以(yi)及被擔保(bao)的債權(quan)(quan)數額(e)等內(nei)容，但抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)的變更，未經其(qi)他抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)人(ren)書面同(tong)意，不得對其(qi)他抵(di)(di)(di)押權(quan)(quan)人(ren)產(chan)生不利影響。
債務人(ren)以(yi)自(zi)己的財(cai)產(chan)設定抵押，抵押權(quan)人(ren)放(fang)棄該抵押權(quan)、抵押權(quan)順位或者變更抵押權(quan)的，其他擔(dan)保(bao)人(ren)在抵押權(quan)人(ren)喪失優(you)先受償權(quan)益的范圍內(nei)免除擔(dan)保(bao)責(ze)任，但其他擔(dan)保(bao)人(ren)承諾仍然提供(gong)擔(dan)保(bao)的除外。
第一百九十(shi)五條(tiao) 債(zhai)務人(ren)(ren)(ren)不履行(xing)到期(qi)債(zhai)務或(huo)(huo)者發生當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)約定(ding)的(de)(de)實現抵押權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)情形，抵押權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以與抵押人(ren)(ren)(ren)協議(yi)以抵押財(cai)產折價或(huo)(huo)者以拍賣、變賣該抵押財(cai)產所(suo)得的(de)(de)價款優先受償。協議(yi)損(sun)害(hai)其他(ta)(ta)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)利益的(de)(de)，其他(ta)(ta)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以在知道(dao)或(huo)(huo)者應當(dang)知道(dao)撤銷(xiao)事(shi)由之日起一年內請求人(ren)(ren)(ren)民法院撤銷(xiao)該協議(yi)。
抵(di)押(ya)權人與抵(di)押(ya)人未就抵(di)押(ya)權實現方式(shi)達成協(xie)議(yi)的，抵(di)押(ya)權人可(ke)以請(qing)求人民法院拍賣、變賣抵(di)押(ya)財產(chan)。
抵押財產折價或者變賣(mai)的，應(ying)當參照(zhao)市場價格。
第一百(bai)九(jiu)十(shi)六條 依照(zhao)本法第一百(bai)八十(shi)一條規定(ding)設定(ding)抵押(ya)的，抵押(ya)財產自下列情(qing)形(xing)之一發生時確定(ding)：
(一)債務履行期屆滿，債權未實現(xian);
(二(er))抵押人(ren)被宣告破(po)產(chan)或者(zhe)被撤銷;
(三)當事人約定的(de)實(shi)現(xian)抵押(ya)權的(de)情形;
(四)嚴重影響債權實現的其他情形。