黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
第一(yi)百六十一(yi)條(tiao) 地(di)役權的期(qi)限(xian)由當(dang)事人約定，但不得(de)超過土地(di)承(cheng)包經營權、建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權等用(yong)益物(wu)權的剩余期(qi)限(xian)。
第一百(bai)六十二條(tiao) 土地(di)(di)(di)(di)所有(you)權人享有(you)地(di)(di)(di)(di)役權或者負(fu)擔(dan)地(di)(di)(di)(di)役權的(de)，設立土地(di)(di)(di)(di)承包經營(ying)(ying)權、宅基(ji)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權時，該土地(di)(di)(di)(di)承包經營(ying)(ying)權人、宅基(ji)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權人繼續享有(you)或者負(fu)擔(dan)已設立的(de)地(di)(di)(di)(di)役權。
第一(yi)百六十三條(tiao) 土(tu)地(di)上(shang)已設立(li)土(tu)地(di)承包經(jing)營權(quan)、建設用地(di)使(shi)用權(quan)、宅基地(di)使(shi)用權(quan)等(deng)權(quan)利的，未經(jing)用益物權(quan)人同意，土(tu)地(di)所(suo)有權(quan)人不得設立(li)地(di)役權(quan)。
第(di)一百六十四(si)條 地(di)(di)役權(quan)不得(de)單獨轉(zhuan)讓。土地(di)(di)承包經營權(quan)、建設用地(di)(di)使用權(quan)等(deng)轉(zhuan)讓的，地(di)(di)役權(quan)一并轉(zhuan)讓，但合(he)同另有約定的除外。
第一百六十五(wu)條 地(di)役權不得單獨抵(di)押。土地(di)承包經營權、建(jian)設(she)用地(di)使用權等抵(di)押的，在實現抵(di)押權時，地(di)役權一并轉讓。
第一百六十(shi)六條 需役地以及(ji)需役地上(shang)的(de)土地承包經營權(quan)(quan)、建(jian)設(she)用地使用權(quan)(quan)部分(fen)轉(zhuan)讓時，轉(zhuan)讓部分(fen)涉及(ji)地役權(quan)(quan)的(de)，受(shou)讓人(ren)同時享有(you)地役權(quan)(quan)。
第(di)一百六(liu)十七條(tiao) 供(gong)役(yi)(yi)地以及供(gong)役(yi)(yi)地上的土地承包經(jing)營權(quan)、建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)部(bu)分轉(zhuan)讓時(shi)，轉(zhuan)讓部(bu)分涉及地役(yi)(yi)權(quan)的，地役(yi)(yi)權(quan)對受讓人具(ju)有約(yue)束力。
第一百六十八條 地役權(quan)人(ren)有(you)(you)下列情形之一的，供役地權(quan)利(li)人(ren)有(you)(you)權(quan)解(jie)除地役權(quan)合同，地役權(quan)消滅：
(一(yi))違反法(fa)律規(gui)定或者合同約定，濫用地役權;
(二)有償利(li)用供役地(di)，約定的(de)付(fu)款期間屆滿后在合理期限(xian)內經兩次(ci)催告未(wei)支付(fu)費用。
第一百六十九條(tiao) 已(yi)經登記(ji)的(de)地役權變更、轉(zhuan)讓或(huo)者(zhe)消滅的(de)，應當及時辦理(li)變更登記(ji)或(huo)者(zhe)注銷登記(ji)。
第四編 擔保(bao)物(wu)權
第十五(wu)章 一般(ban)規定(ding)
第一百七(qi)十條 擔保(bao)物權人在債務(wu)人不履行到期債務(wu)或者發生當事人約定(ding)的實現擔保(bao)物權的情形，依法享有就擔保(bao)財產優(you)先(xian)受償的權利，但法律另有規定(ding)的除外。
第一(yi)(yi)百七十一(yi)(yi)條 債權(quan)人在借貸、買賣(mai)等民事(shi)活動(dong)中，為保障(zhang)實現(xian)其債權(quan)，需要擔(dan)保的(de)，可以依照本法(fa)(fa)和其他法(fa)(fa)律的(de)規定設立擔(dan)保物權(quan)。
第三人(ren)為(wei)債務人(ren)向債權(quan)人(ren)提(ti)供擔(dan)保的，可以要求債務人(ren)提(ti)供反擔(dan)保。反擔(dan)保適用(yong)本(ben)法(fa)和其他(ta)法(fa)律的規定。
第一百七(qi)十二(er)條 設立擔保(bao)物權，應當(dang)依照(zhao)本法和其他法律的規定(ding)訂立擔保(bao)合(he)(he)同。擔保(bao)合(he)(he)同是(shi)主債(zhai)權債(zhai)務合(he)(he)同的從合(he)(he)同。主債(zhai)權債(zhai)務合(he)(he)同無(wu)(wu)效(xiao)，擔保(bao)合(he)(he)同無(wu)(wu)效(xiao)，但法律另有(you)規定(ding)的除外。
擔(dan)保合同被確認無效后，債務人(ren)、擔(dan)保人(ren)、債權人(ren)有過錯的，應當根據其過錯各自承(cheng)擔(dan)相應的民事責任(ren)。
第一百七十(shi)三條 擔(dan)保(bao)(bao)物(wu)權的(de)擔(dan)保(bao)(bao)范圍(wei)包括主(zhu)債權及其利息(xi)、違約金、損害賠償金、保(bao)(bao)管擔(dan)保(bao)(bao)財產和實現擔(dan)保(bao)(bao)物(wu)權的(de)費用。當事人另(ling)有約定的(de)，按(an)照約定。
第一(yi)百七十四條 擔(dan)保(bao)(bao)期間，擔(dan)保(bao)(bao)財產(chan)毀損(sun)、滅失或者(zhe)被征收等(deng)(deng)，擔(dan)保(bao)(bao)物權(quan)人可以就(jiu)獲得的保(bao)(bao)險(xian)金(jin)、賠(pei)償金(jin)或者(zhe)補償金(jin)等(deng)(deng)優先(xian)受償。被擔(dan)保(bao)(bao)債權(quan)的履行期未屆滿的，也可以提存該保(bao)(bao)險(xian)金(jin)、賠(pei)償金(jin)或者(zhe)補償金(jin)等(deng)(deng)。
第一(yi)百七(qi)十(shi)五條(tiao) 第三人提供擔保，未經其書(shu)面(mian)同意(yi)，債權人允許(xu)債務人轉移(yi)全部(bu)或(huo)者部(bu)分債務的(de)，擔保人不再承擔相應的(de)擔保責任。
第(di)(di)一(yi)百七(qi)十六條 被擔(dan)(dan)(dan)(dan)保的(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)既有物的(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保又有人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保的(de)(de)(de)，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)不履行到期債(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者發(fa)生當事人(ren)(ren)(ren)約(yue)定的(de)(de)(de)實現(xian)(xian)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保物權(quan)(quan)的(de)(de)(de)情形，債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)應當按照約(yue)定實現(xian)(xian)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan);沒有約(yue)定或(huo)者約(yue)定不明確，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)自己提供(gong)物的(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保的(de)(de)(de)，債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)應當先就該物的(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保實現(xian)(xian)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan);第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)(ren)提供(gong)物的(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保的(de)(de)(de)，債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)可以就物的(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保實現(xian)(xian)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)，也可以要求保證人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)(dan)(dan)(dan)保證責任。提供(gong)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保的(de)(de)(de)第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)(dan)(dan)(dan)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保責任后，有權(quan)(quan)向債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)追償。
第一(yi)百七十(shi)七條 有下列情形(xing)之一(yi)的，擔保物(wu)權消滅：
(一(yi))主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三(san))債權(quan)人放棄擔(dan)保(bao)物權(quan);
(四)法(fa)律規定擔保物(wu)權(quan)消(xiao)滅(mie)的其他情(qing)形。
第一(yi)百七(qi)十(shi)八(ba)條 擔保法(fa)與(yu)本(ben)法(fa)的規定不一(yi)致的，適用本(ben)法(fa)。
第十(shi)六章 抵押權
第一節 一般抵押權
第(di)一百七十九條 為(wei)擔保債務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)履行，債務(wu)(wu)(wu)人或(huo)者(zhe)第(di)三人不(bu)轉(zhuan)移(yi)財(cai)產(chan)的(de)(de)占有，將該財(cai)產(chan)抵押給債權(quan)(quan)人的(de)(de)，債務(wu)(wu)(wu)人不(bu)履行到期債務(wu)(wu)(wu)或(huo)者(zhe)發生當事人約定的(de)(de)實現抵押權(quan)(quan)的(de)(de)情形，債權(quan)(quan)人有權(quan)(quan)就(jiu)該財(cai)產(chan)優(you)先受償。
前款規定的債務人(ren)(ren)或(huo)者第三人(ren)(ren)為(wei)抵押人(ren)(ren)，債權(quan)人(ren)(ren)為(wei)抵押權(quan)人(ren)(ren)，提供擔保的財產為(wei)抵押財產。
第一百(bai)八(ba)十條 債務人(ren)或者第三人(ren)有權(quan)處分的下列(lie)財產可(ke)以抵押：
(一)建筑物(wu)和其他(ta)土地附著物(wu);
(二)建設(she)用(yong)地使用(yong)權;
(三)以招標、拍賣、公開協商等(deng)方式(shi)取得的荒地(di)等(deng)土地(di)承包(bao)經(jing)營權;
(四)生產設(she)備、原材料、半成(cheng)品、產品;
(五)正(zheng)在建造的建筑(zhu)物、船舶、航空器(qi);
(六)交通運輸(shu)工(gong)具;
(七)法律、行(xing)政法規未禁(jin)止抵押(ya)的其他財產。
抵押人(ren)可以(yi)將前款所(suo)列(lie)財產一(yi)并抵押。
第一百八十一條(tiao) 經當(dang)(dang)事人(ren)(ren)書面協議，企業(ye)、個體(ti)工商(shang)戶、農業(ye)生產經營者可以將現(xian)有(you)的(de)(de)(de)(de)以及將有(you)的(de)(de)(de)(de)生產設備、原(yuan)材料、半成品(pin)、產品(pin)抵(di)押(ya)，債(zhai)務人(ren)(ren)不履行到期債(zhai)務或者發生當(dang)(dang)事人(ren)(ren)約定的(de)(de)(de)(de)實現(xian)抵(di)押(ya)權的(de)(de)(de)(de)情(qing)形，債(zhai)權人(ren)(ren)有(you)權就實現(xian)抵(di)押(ya)權時的(de)(de)(de)(de)動產優先受償。
第一百八十二條 以建(jian)筑物抵(di)(di)押的(de)，該(gai)建(jian)筑物占用范圍(wei)內的(de)建(jian)設(she)用地(di)使用權一并抵(di)(di)押。以建(jian)設(she)用地(di)使用權抵(di)(di)押的(de)，該(gai)土地(di)上的(de)建(jian)筑物一并抵(di)(di)押。
抵(di)(di)押(ya)人未依(yi)照前款規定一(yi)并抵(di)(di)押(ya)的(de)，未抵(di)(di)押(ya)的(de)財產(chan)視(shi)為一(yi)并抵(di)(di)押(ya)。
第一百八十三條 鄉鎮、村企(qi)業的(de)建設用地使用權不得(de)單獨抵(di)押。以鄉鎮、村企(qi)業的(de)廠房(fang)等建筑物(wu)抵(di)押的(de)，其占(zhan)用范圍(wei)內的(de)建設用地使用權一并抵(di)押。
第一百(bai)八十(shi)四(si)條 下列財(cai)產(chan)不得抵押：
(一)土地所有權;
(二(er))耕地、宅基地、自留地、自留山等集(ji)體所有的(de)土地使用權，但法律規定(ding)可以抵押的(de)除外;
(三)學(xue)校(xiao)、幼(you)兒園(yuan)、醫(yi)院等以公(gong)益(yi)為目的(de)的(de)事業單位、社(she)會(hui)團體(ti)的(de)教育設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、醫(yi)療衛生設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)和其他社(she)會(hui)公(gong)益(yi)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi);
(四(si))所有(you)權(quan)、使(shi)用權(quan)不明或者有(you)爭議的財產;
(五)依法(fa)被查封(feng)、扣押、監(jian)管的財產;
(六)法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規規定(ding)不得(de)抵押的其他(ta)財產。
第(di)一(yi)百八十(shi)五條 設(she)立抵(di)押(ya)權，當事人(ren)應當采取書面形式(shi)訂立抵(di)押(ya)合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債(zhai)權(quan)的種類(lei)和(he)數額;
(二)債務人(ren)履行(xing)債務的期限;
(三)抵(di)押(ya)財產的名稱、數量(liang)、質量(liang)、狀況、所在地(di)、所有(you)權歸屬或者使用權歸屬;
(四(si))擔保的范(fan)圍。
第一(yi)百八(ba)十(shi)六條 抵(di)押(ya)權人(ren)在債務履行期屆滿(man)前(qian)，不得與抵(di)押(ya)人(ren)約定債務人(ren)不履行到期債務時抵(di)押(ya)財產歸債權人(ren)所有。
第一(yi)(yi)百(bai)八(ba)十七條 以本法第一(yi)(yi)百(bai)八(ba)十條第一(yi)(yi)款第一(yi)(yi)項(xiang)(xiang)至第三(san)項(xiang)(xiang)規定(ding)的(de)財產或者第五項(xiang)(xiang)規定(ding)的(de)正在建造的(de)建筑物抵(di)押的(de)，應(ying)當(dang)辦理抵(di)押登記。抵(di)押權(quan)自登記時(shi)設立。
第一百(bai)八十(shi)八條 以本(ben)法第一百(bai)八十(shi)條第一款第四項、第六項規定的(de)財(cai)產或者第五(wu)項規定的(de)正在建造的(de)船舶(bo)、航(hang)空(kong)器(qi)抵(di)押(ya)(ya)的(de)，抵(di)押(ya)(ya)權自抵(di)押(ya)(ya)合同生效時設立;未經登記(ji)，不得對抗善意(yi)第三人。
第(di)一(yi)百八十(shi)九條(tiao) 企業、個體(ti)工商戶、農(nong)業生產經營者以(yi)本法第(di)一(yi)百八十(shi)一(yi)條(tiao)規定的(de)動(dong)產抵(di)押的(de)，應當向抵(di)押人住所(suo)地的(de)工商行政管理部門辦(ban)理登記。抵(di)押權自抵(di)押合同生效(xiao)時設立;未經登記，不得對抗(kang)善意第(di)三人。
依(yi)照(zhao)本法(fa)第一百八十(shi)一條規定抵(di)押(ya)的，不得對抗正常(chang)經營活(huo)動中已支付合理(li)價款并取得抵(di)押(ya)財產(chan)的買(mai)受人(ren)。
第一百九十條(tiao) 訂立抵(di)押(ya)合同前(qian)抵(di)押(ya)財(cai)(cai)產已出租的(de)，原租賃關系不(bu)受該(gai)抵(di)押(ya)權(quan)的(de)影(ying)響(xiang)。抵(di)押(ya)權(quan)設(she)立后抵(di)押(ya)財(cai)(cai)產出租的(de)，該(gai)租賃關系不(bu)得對抗(kang)已登記的(de)抵(di)押(ya)權(quan)。
第一(yi)百(bai)九十一(yi)條 抵(di)(di)押(ya)(ya)期間，抵(di)(di)押(ya)(ya)人經抵(di)(di)押(ya)(ya)權人同意轉讓(rang)抵(di)(di)押(ya)(ya)財產的，應當(dang)將轉讓(rang)所得的價(jia)款向抵(di)(di)押(ya)(ya)權人提(ti)前清(qing)償債(zhai)務(wu)或者提(ti)存。轉讓(rang)的價(jia)款超過債(zhai)權數(shu)額(e)的部(bu)分(fen)歸抵(di)(di)押(ya)(ya)人所有，不足部(bu)分(fen)由債(zhai)務(wu)人清(qing)償。
抵(di)押(ya)期(qi)間，抵(di)押(ya)人(ren)未經抵(di)押(ya)權人(ren)同意(yi)，不得轉(zhuan)讓抵(di)押(ya)財產，但受讓人(ren)代為清(qing)償債務消滅抵(di)押(ya)權的除外。
第一百九十二條 抵押(ya)權(quan)(quan)(quan)不(bu)得與債(zhai)權(quan)(quan)(quan)分離而單獨轉讓(rang)或者(zhe)作為其他債(zhai)權(quan)(quan)(quan)的(de)擔保。債(zhai)權(quan)(quan)(quan)轉讓(rang)的(de)，擔保該債(zhai)權(quan)(quan)(quan)的(de)抵押(ya)權(quan)(quan)(quan)一并轉讓(rang)，但(dan)法(fa)律(lv)另有規定(ding)或者(zhe)當事人另有約定(ding)的(de)除外。
第一(yi)百九(jiu)十三條(tiao) 抵(di)押(ya)人的(de)(de)行為足以(yi)使抵(di)押(ya)財(cai)(cai)(cai)產價(jia)值(zhi)減少(shao)的(de)(de)，抵(di)押(ya)權(quan)人有權(quan)要(yao)(yao)求抵(di)押(ya)人停止(zhi)其行為。抵(di)押(ya)財(cai)(cai)(cai)產價(jia)值(zhi)減少(shao)的(de)(de)，抵(di)押(ya)權(quan)人有權(quan)要(yao)(yao)求恢復(fu)(fu)抵(di)押(ya)財(cai)(cai)(cai)產的(de)(de)價(jia)值(zhi)，或者(zhe)提供與(yu)減少(shao)的(de)(de)價(jia)值(zhi)相應的(de)(de)擔保。抵(di)押(ya)人不恢復(fu)(fu)抵(di)押(ya)財(cai)(cai)(cai)產的(de)(de)價(jia)值(zhi)也(ye)不提供擔保的(de)(de)，抵(di)押(ya)權(quan)人有權(quan)要(yao)(yao)求債(zhai)務人提前清(qing)償債(zhai)務。
第一百九十(shi)四條 抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人可以放棄抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)或者(zhe)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)的順(shun)位。抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人與抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人可以協議變更(geng)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)順(shun)位以及被擔(dan)保的債權(quan)(quan)(quan)(quan)數額等(deng)內容，但抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)的變更(geng)，未經其他(ta)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人書面同(tong)意(yi)，不(bu)得對其他(ta)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人產(chan)生不(bu)利(li)影響(xiang)。
債(zhai)務人(ren)(ren)以自(zi)己的(de)財產設定抵(di)(di)押(ya)(ya)，抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)放棄(qi)該抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)、抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)順(shun)位或者變更抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)的(de)，其他擔保(bao)人(ren)(ren)在抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)喪失優先受償權(quan)(quan)(quan)益的(de)范圍內免除擔保(bao)責(ze)任(ren)，但其他擔保(bao)人(ren)(ren)承諾仍(reng)然提供擔保(bao)的(de)除外。
第一(yi)百(bai)九(jiu)十五條 債務人(ren)(ren)(ren)不履行到期債務或(huo)者發生當事人(ren)(ren)(ren)約定(ding)的實現抵(di)(di)押(ya)權的情形(xing)，抵(di)(di)押(ya)權人(ren)(ren)(ren)可以(yi)(yi)與抵(di)(di)押(ya)人(ren)(ren)(ren)協議(yi)以(yi)(yi)抵(di)(di)押(ya)財(cai)產(chan)折價或(huo)者以(yi)(yi)拍賣、變賣該抵(di)(di)押(ya)財(cai)產(chan)所(suo)得的價款優先受償。協議(yi)損害其(qi)他(ta)債權人(ren)(ren)(ren)利益(yi)的，其(qi)他(ta)債權人(ren)(ren)(ren)可以(yi)(yi)在知道(dao)(dao)或(huo)者應(ying)當知道(dao)(dao)撤(che)銷事由之日起(qi)一(yi)年(nian)內請求人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院撤(che)銷該協議(yi)。
抵(di)(di)押權(quan)人與抵(di)(di)押人未就(jiu)抵(di)(di)押權(quan)實現方(fang)式(shi)達成(cheng)協議(yi)的，抵(di)(di)押權(quan)人可以(yi)請求人民法院拍賣、變(bian)賣抵(di)(di)押財產。
抵押財(cai)產折價(jia)(jia)或(huo)者變(bian)賣(mai)的，應當參照市場價(jia)(jia)格(ge)。
第一(yi)(yi)百(bai)九十六條(tiao) 依(yi)照本(ben)法第一(yi)(yi)百(bai)八(ba)十一(yi)(yi)條(tiao)規定(ding)設定(ding)抵押的，抵押財(cai)產(chan)自(zi)下列情(qing)形之一(yi)(yi)發生時(shi)確定(ding)：
(一(yi))債務履行期屆滿，債權(quan)未實(shi)現;
(二)抵押人被宣(xuan)告(gao)破產或者被撤銷(xiao);
(三)當事人(ren)約定的實現抵押權的情(qing)形;
(四)嚴重影響債權實現的其他情形。