黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第八(ba)十一(yi)條 業主可以自(zi)行(xing)管理建(jian)筑物及其附(fu)屬設(she)施，也(ye)可以委(wei)托物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物(wu)業服務企(qi)業或者(zhe)其(qi)他管理人，業主有(you)權依法更換。
第八十二條 物(wu)業服務企業或者其他管理(li)人根據業主的委托管理(li)建(jian)筑區劃(hua)內的建(jian)筑物(wu)及其附屬設施，并接(jie)受業主的監督。
第八(ba)十三(san)條 業主應當遵守(shou)法律、法規以及(ji)管(guan)理規約。
業(ye)主(zhu)大會(hui)和(he)業(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)，對任意棄(qi)置(zhi)垃(la)圾、排(pai)放污染物(wu)或(huo)者(zhe)噪(zao)聲、違反規(gui)定飼養動物(wu)、違章搭建、侵(qin)占通道、拒付物(wu)業(ye)費等(deng)損害他人合(he)法權(quan)益的(de)行為(wei)，有權(quan)依照法律、法規(gui)以及管(guan)理規(gui)約(yue)，要求(qiu)行為(wei)人停止侵(qin)害、消除(chu)危(wei)險、排(pai)除(chu)妨害、賠償損失。業(ye)主(zhu)對侵(qin)害自己合(he)法權(quan)益的(de)行為(wei)，可以依法向(xiang)人民(min)法院(yuan)提起訴訟。
第七章 相鄰關系
第八十四(si)條 不動(dong)產(chan)的相鄰(lin)權利(li)人(ren)應(ying)當(dang)按照(zhao)有利(li)生產(chan)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰(lin)關系(xi)。
第八(ba)十五條 法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規對處理相(xiang)鄰關系有規定(ding)(ding)的(de)，依照其(qi)規定(ding)(ding);法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規沒有規定(ding)(ding)的(de)，可以按照當地習慣。
第八(ba)十六條 不動產權利(li)人(ren)應當為相鄰權利(li)人(ren)用水、排水提供必(bi)要的便利(li)。
對自然流水的(de)(de)利用，應(ying)當(dang)在不(bu)動產的(de)(de)相鄰權利人(ren)之(zhi)間(jian)合理分配(pei)。對自然流水的(de)(de)排(pai)放，應(ying)當(dang)尊重(zhong)自然流向。
第八十(shi)七條(tiao) 不動產權(quan)利人(ren)對相鄰(lin)權(quan)利人(ren)因通行等必須利用(yong)其土地的，應當(dang)提供必要的便利。
第八十八條(tiao) 不動產權(quan)利(li)人(ren)因建造(zao)、修繕(shan)建筑物(wu)(wu)以及鋪設電線、電纜、水管(guan)、暖氣和燃氣管(guan)線等必(bi)須利(li)用相鄰土地、建筑物(wu)(wu)的(de)，該(gai)土地、建筑物(wu)(wu)的(de)權(quan)利(li)人(ren)應當(dang)提供必(bi)要(yao)的(de)便利(li)。
第八十九(jiu)條 建(jian)造建(jian)筑物，不得違反國家有關工程建(jian)設標準，妨(fang)礙相鄰(lin)建(jian)筑物的通風、采光和日照(zhao)。
第九(jiu)十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置(zhi)固體廢物，排放(fang)大氣污(wu)染物、水污(wu)染物、噪聲、光、電磁波(bo)輻(fu)射等有害物質。
第九十一(yi)條(tiao) 不動(dong)產(chan)權利(li)人挖(wa)掘土地、建(jian)(jian)造(zao)建(jian)(jian)筑物、鋪設管線以及安裝設備(bei)等，不得危及相鄰不動(dong)產(chan)的安全。
第九十(shi)二條 不動(dong)產權利(li)人因用水、排(pai)水、通行、鋪設管線等利(li)用相(xiang)鄰不動(dong)產的，應當盡量避免對相(xiang)鄰的不動(dong)產權利(li)人造成損(sun)(sun)害(hai);造成損(sun)(sun)害(hai)的，應當給予(yu)賠(pei)償。
第八章(zhang) 共(gong) 有
第九十三條 不動產(chan)或者動產(chan)可以由兩(liang)個以上單位、個人共(gong)(gong)有(you)。共(gong)(gong)有(you)包括按(an)份共(gong)(gong)有(you)和共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)。
第九(jiu)十四條 按份共(gong)有(you)人對共(gong)有(you)的不(bu)動(dong)產或(huo)者(zhe)動(dong)產按照其份額享有(you)所有(you)權。
第九十五條 共(gong)同(tong)共(gong)有人對共(gong)有的不(bu)動產或者動產共(gong)同(tong)享有所有權。
第(di)九(jiu)十六條(tiao) 共有(you)人按(an)照約定(ding)管理(li)共有(you)的不動(dong)產或者動(dong)產;沒(mei)有(you)約定(ding)或者約定(ding)不明確的，各共有(you)人都(dou)有(you)管理(li)的權利和義務。
第(di)九十(shi)七條(tiao) 處分共(gong)有(you)的(de)不(bu)動(dong)產或者動(dong)產以及對共(gong)有(you)的(de)不(bu)動(dong)產或者動(dong)產作重大修繕的(de)，應(ying)當經占(zhan)份額三分之二以上的(de)按份共(gong)有(you)人(ren)(ren)或者全體(ti)共(gong)同共(gong)有(you)人(ren)(ren)同意，但共(gong)有(you)人(ren)(ren)之間另有(you)約定的(de)除外(wai)。
第九十八條 對共有物的管理(li)費用(yong)以及其他負(fu)(fu)擔(dan)，有約定的，按(an)(an)(an)照約定;沒有約定或(huo)者(zhe)約定不明(ming)確的，按(an)(an)(an)份共有人按(an)(an)(an)照其份額(e)負(fu)(fu)擔(dan)，共同共有人共同負(fu)(fu)擔(dan)。
第九(jiu)十九(jiu)條(tiao) 共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)約(yue)定不得分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)共(gong)有(you)(you)(you)的不動(dong)產或者(zhe)(zhe)動(dong)產，以(yi)維持共(gong)有(you)(you)(you)關系的，應當按照約(yue)定，但(dan)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)重大理(li)由需要(yao)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)的，可(ke)(ke)以(yi)請(qing)求分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge);沒有(you)(you)(you)約(yue)定或者(zhe)(zhe)約(yue)定不明確(que)的，按份(fen)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)可(ke)(ke)以(yi)隨時請(qing)求分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)，共(gong)同(tong)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)在共(gong)有(you)(you)(you)的基礎喪失或者(zhe)(zhe)有(you)(you)(you)重大理(li)由需要(yao)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)時可(ke)(ke)以(yi)請(qing)求分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)。因(yin)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)對其他共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共(gong)有(you)人(ren)可(ke)以(yi)(yi)協商(shang)確定(ding)分(fen)(fen)(fen)割(ge)方式(shi)。達(da)不(bu)(bu)成協議，共(gong)有(you)的(de)不(bu)(bu)動產(chan)或(huo)者動產(chan)可(ke)以(yi)(yi)分(fen)(fen)(fen)割(ge)并且不(bu)(bu)會因分(fen)(fen)(fen)割(ge)減(jian)損價值的(de)，應(ying)當(dang)對(dui)實物予(yu)以(yi)(yi)分(fen)(fen)(fen)割(ge);難以(yi)(yi)分(fen)(fen)(fen)割(ge)或(huo)者因分(fen)(fen)(fen)割(ge)會減(jian)損價值的(de)，應(ying)當(dang)對(dui)折價或(huo)者拍賣、變賣取得的(de)價款予(yu)以(yi)(yi)分(fen)(fen)(fen)割(ge)。
共有(you)人分割所得(de)的(de)不動產或者動產有(you)瑕疵的(de)，其他共有(you)人應當(dang)分擔(dan)損失。
第一百零一條 按(an)份共有(you)(you)人可以轉讓其(qi)享有(you)(you)的共有(you)(you)的不動產或者動產份額。其(qi)他共有(you)(you)人在(zai)同等條件下享有(you)(you)優先購(gou)買(mai)的權利(li)。
第一(yi)百零(ling)二條 因共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)不動產(chan)或者動產(chan)產(chan)生(sheng)的(de)債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務(wu)，在對外(wai)關系上(shang)，共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)享有(you)(you)(you)(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)務(wu)，但法(fa)律另(ling)有(you)(you)(you)(you)規定(ding)(ding)或者第三人(ren)(ren)(ren)知道共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)不具有(you)(you)(you)(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務(wu)關系的(de)除(chu)外(wai);在共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)內部關系上(shang)，除(chu)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)另(ling)有(you)(you)(you)(you)約定(ding)(ding)外(wai)，按份共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)按照份額享有(you)(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)，共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)同享有(you)(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)。償(chang)還債(zhai)(zhai)務(wu)超(chao)過自己(ji)應(ying)當承(cheng)擔(dan)份額的(de)按份共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)，有(you)(you)(you)(you)權(quan)向(xiang)其(qi)他共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)追償(chang)。
第一百零(ling)三條 共(gong)有(you)人對(dui)共(gong)有(you)的不動(dong)產(chan)或(huo)(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)沒有(you)約定(ding)為按份共(gong)有(you)或(huo)(huo)者(zhe)共(gong)同共(gong)有(you)，或(huo)(huo)者(zhe)約定(ding)不明確的，除共(gong)有(you)人具有(you)家庭關系等(deng)外(wai)，視為按份共(gong)有(you)。
第一百零四條 按份(fen)共有(you)人對(dui)共有(you)的(de)(de)不動產或(huo)(huo)者(zhe)動產享有(you)的(de)(de)份(fen)額，沒有(you)約定(ding)或(huo)(huo)者(zhe)約定(ding)不明確(que)的(de)(de)，按照出資額確(que)定(ding);不能確(que)定(ding)出資額的(de)(de)，視為等(deng)額享有(you)。
第一百零(ling)五條 兩個以上單位、個人共同享有用益物(wu)權、擔保(bao)物(wu)權的，參照(zhao)本章規定。
第九(jiu)章 所有權(quan)取(qu)得的特別(bie)規定
第一百零六條 無處分權人將不動產或(huo)者動產轉讓給受(shou)讓人的(de)，所(suo)有(you)權人有(you)權追回;除法(fa)律另有(you)規定(ding)外(wai)，符合下列情(qing)形的(de)，受(shou)讓人取得該不動產或(huo)者動產的(de)所(suo)有(you)權：
(一(yi))受(shou)讓人受(shou)讓該不動(dong)產或者動(dong)產時(shi)是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉(zhuan)讓的不(bu)動產或(huo)者(zhe)動產依照法律規定(ding)應當登(deng)記的已經(jing)登(deng)記，不(bu)需要登(deng)記的已經(jing)交付(fu)給受讓人。
受(shou)讓人(ren)依(yi)照前款規定取得不動產或者動產的所(suo)有權的，原(yuan)所(suo)有權人(ren)有權向無處分權人(ren)請求賠償損失。
當(dang)事人善意取得其(qi)他物(wu)權的，參照前兩款規定。
第(di)一百零七條 所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)者其他(ta)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有權(quan)(quan)(quan)(quan)追回遺失物。該(gai)遺失物通(tong)過轉讓(rang)被他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)占有的(de)，權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有權(quan)(quan)(quan)(quan)向無處分權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)求(qiu)損害(hai)賠(pei)償，或(huo)(huo)者自知(zhi)道或(huo)(huo)者應(ying)當知(zhi)道受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)之(zhi)日起二年內(nei)向受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)求(qiu)返還原物，但受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)通(tong)過拍賣或(huo)(huo)者向具有經(jing)營資(zi)格的(de)經(jing)營者購得該(gai)遺失物的(de)，權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)求(qiu)返還原物時(shi)應(ying)當支付(fu)受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)所(suo)付(fu)的(de)費用。權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)支付(fu)所(suo)付(fu)費用后(hou)，有權(quan)(quan)(quan)(quan)向無處分權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)追償。
第(di)一百(bai)零八條 善意受(shou)讓(rang)(rang)人取得動(dong)產(chan)后(hou)，該動(dong)產(chan)上的原有權(quan)利消滅(mie)，但(dan)善意受(shou)讓(rang)(rang)人在受(shou)讓(rang)(rang)時知道或者應當知道該權(quan)利的除外(wai)。
第一百零九條 拾(shi)(shi)得(de)遺(yi)失物，應(ying)當(dang)返還權利(li)人(ren)。拾(shi)(shi)得(de)人(ren)應(ying)當(dang)及(ji)時通知(zhi)權利(li)人(ren)領取，或者送(song)交公安等有關部門。
第一百一十條 有(you)關部(bu)門收到遺失物(wu)，知(zhi)道權利人的，應(ying)當(dang)及時(shi)(shi)通(tong)知(zhi)其領取;不知(zhi)道的，應(ying)當(dang)及時(shi)(shi)發布招(zhao)領公告(gao)。
第一百一十(shi)一條 拾得人在遺失(shi)物(wu)送交有關(guan)部(bu)門(men)前，有關(guan)部(bu)門(men)在遺失(shi)物(wu)被領取前，應當(dang)妥善保管遺失(shi)物(wu)。因故意(yi)或者重大過(guo)失(shi)致(zhi)使(shi)遺失(shi)物(wu)毀(hui)損、滅失(shi)的，應當(dang)承擔民事責任。
第一百(bai)一十二條 權利人(ren)(ren)領取遺失(shi)物(wu)時，應當向拾得人(ren)(ren)或者有關部門支付保(bao)管遺失(shi)物(wu)等支出的必要費用。
權利人懸賞尋找(zhao)遺(yi)失物的(de)，領取遺(yi)失物時(shi)應當按(an)照承諾(nuo)履(lv)行義務。
拾得人侵占遺失(shi)物的(de)，無權請(qing)求保管(guan)遺失(shi)物等支出的(de)費用，也無權請(qing)求權利人按照承(cheng)諾履行義務。
第一(yi)百一(yi)十三(san)條(tiao) 遺失物自發布(bu)招領公告(gao)之(zhi)日起(qi)六(liu)個月(yue)內(nei)無人認領的(de)，歸國家所有。
第一百一十四(si)條 拾得漂(piao)流物(wu)、發現埋藏物(wu)或者隱藏物(wu)的，參照拾得遺失物(wu)的有關(guan)規(gui)(gui)定。文物(wu)保護法(fa)等法(fa)律另有規(gui)(gui)定的，依(yi)照其規(gui)(gui)定。
第(di)一(yi)百一(yi)十(shi)五條 主物轉(zhuan)讓的，從物隨主物轉(zhuan)讓，但當事人另(ling)有約定(ding)的除(chu)外。
第一百一十(shi)六(liu)條 天然(ran)孳(zi)息，由所(suo)有權人(ren)取得;既有所(suo)有權人(ren)又有用益物(wu)權人(ren)的，由用益物(wu)權人(ren)取得。當(dang)事人(ren)另有約定(ding)的，按照約定(ding)。
法(fa)定孳息，當事(shi)人有約定的(de)(de)，按照約定取(qu)得;沒有約定或者約定不明確的(de)(de)，按照交易習慣取(qu)得。
第(di)三編 用(yong)益物權(quan)
第十章 一般(ban)規(gui)定
第一百一十(shi)七條 用益物權人(ren)對他人(ren)所(suo)有(you)(you)的不(bu)動產(chan)或(huo)者動產(chan)，依法(fa)享有(you)(you)占有(you)(you)、使用和收益的權利。
第一百一十八條(tiao) 國家所(suo)(suo)有(you)(you)或(huo)者(zhe)國家所(suo)(suo)有(you)(you)由(you)集體使用以(yi)(yi)及法律規定屬于集體所(suo)(suo)有(you)(you)的自然資源，單位、個(ge)人依法可(ke)以(yi)(yi)占有(you)(you)、使用和收益。
第一(yi)百一(yi)十九條 國(guo)家實(shi)行自然資源有償使用制(zhi)度，但法(fa)律另有規定的除(chu)外。
第一百二(er)十條 用(yong)益物權(quan)(quan)人(ren)行(xing)(xing)使(shi)權(quan)(quan)利(li)(li)，應當(dang)遵守(shou)法律有關保護和合理(li)開發利(li)(li)用(yong)資源的規(gui)定。所有權(quan)(quan)人(ren)不得干涉用(yong)益物權(quan)(quan)人(ren)行(xing)(xing)使(shi)權(quan)(quan)利(li)(li)。
第一百(bai)二十(shi)一條 因不動產或者(zhe)動產被征收、征用致使(shi)用益物(wu)權(quan)(quan)消滅(mie)或者(zhe)影響用益物(wu)權(quan)(quan)行使(shi)的，用益物(wu)權(quan)(quan)人有權(quan)(quan)依照本法第四十(shi)二條、第四十(shi)四條的規定獲得(de)相(xiang)應補償。
第一百二(er)十二(er)條 依法取得的海域使(shi)用權受法律保護(hu)。
第(di)一百二十三條 依法(fa)取得的探(tan)礦權(quan)、采礦權(quan)、取水(shui)(shui)權(quan)和使用水(shui)(shui)域、灘涂從事養殖、捕撈的權(quan)利受法(fa)律保護(hu)。
第十一章 土地承(cheng)包經(jing)營權(quan)
第一百二十四條 農(nong)村集體(ti)經濟組織實行家庭(ting)承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體(ti)制。
農(nong)(nong)民集(ji)體(ti)所(suo)有(you)和國家(jia)所(suo)有(you)由農(nong)(nong)民集(ji)體(ti)使用(yong)的(de)耕地(di)、林地(di)、草地(di)以及其(qi)他用(yong)于農(nong)(nong)業(ye)的(de)土(tu)地(di)，依法實行土(tu)地(di)承(cheng)包經營制度。
第一百二十五條 土地(di)承包(bao)經營權(quan)人依法對其承包(bao)經營的耕地(di)、林地(di)、草地(di)等享有(you)(you)占有(you)(you)、使用和收益(yi)的權(quan)利，有(you)(you)權(quan)從事(shi)種植業、林業、畜牧(mu)業等農業生(sheng)產(chan)。
第一百二十(shi)六條 耕(geng)地(di)的(de)(de)承(cheng)(cheng)包(bao)期(qi)為三(san)十(shi)年(nian)(nian)。草地(di)的(de)(de)承(cheng)(cheng)包(bao)期(qi)為三(san)十(shi)年(nian)(nian)至(zhi)五(wu)十(shi)年(nian)(nian)。林(lin)地(di)的(de)(de)承(cheng)(cheng)包(bao)期(qi)為三(san)十(shi)年(nian)(nian)至(zhi)七十(shi)年(nian)(nian);特殊林(lin)木(mu)的(de)(de)林(lin)地(di)承(cheng)(cheng)包(bao)期(qi)，經國務院林(lin)業行政(zheng)主管部門批(pi)準可以延長。
前款規(gui)定的(de)承包期(qi)屆滿，由(you)土(tu)地承包經營權人按(an)照國家有關規(gui)定繼續承包。
第(di)一(yi)百二十七(qi)條(tiao) 土(tu)(tu)地承包經(jing)營權自土(tu)(tu)地承包經(jing)營權合同(tong)生效(xiao)時(shi)設立。
縣級以上地(di)(di)方人(ren)民(min)政(zheng)府應當向(xiang)土(tu)地(di)(di)承包經(jing)(jing)(jing)營(ying)權人(ren)發放土(tu)地(di)(di)承包經(jing)(jing)(jing)營(ying)權證、林權證、草原使(shi)用(yong)權證，并登(deng)記造冊，確認(ren)土(tu)地(di)(di)承包經(jing)(jing)(jing)營(ying)權。
第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不