黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第(di)八十一條 業(ye)主可以自行管理(li)建(jian)筑物及(ji)其附屬設(she)施，也可以委托物業(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)或(huo)者(zhe)其他管理(li)人管理(li)。
對建設單位聘請的物業服務(wu)企業或者其(qi)他管理(li)人，業主有權依法(fa)更換。
第八十二(er)條 物業(ye)服務企業(ye)或者其他管理人(ren)根據業(ye)主的委托管理建(jian)(jian)筑區劃內的建(jian)(jian)筑物及(ji)其附(fu)屬設施，并(bing)接受業(ye)主的監督。
第八十三(san)條(tiao) 業(ye)主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)和業主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)，對任意棄(qi)置垃圾、排(pai)放污染物(wu)或(huo)者噪聲(sheng)、違反規定飼養動物(wu)、違章搭(da)建、侵(qin)(qin)占通道、拒付物(wu)業費(fei)等損(sun)害他人(ren)(ren)(ren)合(he)法(fa)(fa)(fa)(fa)權(quan)益(yi)的(de)行(xing)為，有權(quan)依照法(fa)(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)(fa)規以及(ji)管(guan)理規約，要求行(xing)為人(ren)(ren)(ren)停止侵(qin)(qin)害、消除危(wei)險、排(pai)除妨害、賠償損(sun)失。業主(zhu)(zhu)對侵(qin)(qin)害自己合(he)法(fa)(fa)(fa)(fa)權(quan)益(yi)的(de)行(xing)為，可(ke)以依法(fa)(fa)(fa)(fa)向人(ren)(ren)(ren)民法(fa)(fa)(fa)(fa)院提起訴訟(song)。
第(di)七(qi)章 相鄰關系
第八十四(si)條 不動產的相鄰權利(li)人應當(dang)按(an)照有利(li)生產、方便生活、團(tuan)結互(hu)助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第八十五條 法律(lv)、法規對(dui)處理相鄰關系有規定的(de)，依照其規定;法律(lv)、法規沒有規定的(de)，可(ke)以按照當(dang)地習慣(guan)。
第八十六條(tiao) 不動產權利(li)人(ren)應當為相鄰權利(li)人(ren)用水、排水提(ti)供必要的便利(li)。
對(dui)自然(ran)流水(shui)的利用，應當在(zai)不動產的相鄰權利人之間合理分配(pei)。對(dui)自然(ran)流水(shui)的排放，應當尊(zun)重自然(ran)流向。
第(di)八十(shi)七條(tiao) 不動產權利(li)人對(dui)相鄰(lin)權利(li)人因(yin)通行等(deng)必(bi)須利(li)用其土地的，應(ying)當提供必(bi)要的便(bian)利(li)。
第(di)八十八條 不動產權利人(ren)因建(jian)(jian)造、修繕建(jian)(jian)筑物以及鋪設電線、電纜(lan)、水(shui)管、暖氣和燃氣管線等(deng)必(bi)須利用(yong)相鄰土地、建(jian)(jian)筑物的(de)，該(gai)土地、建(jian)(jian)筑物的(de)權利人(ren)應(ying)當(dang)提供必(bi)要(yao)的(de)便利。
第八十九條(tiao) 建(jian)(jian)造建(jian)(jian)筑物，不(bu)得(de)違(wei)反國家有關工程建(jian)(jian)設標準，妨(fang)礙相(xiang)鄰建(jian)(jian)筑物的通(tong)風、采光和日照。
第九(jiu)十條(tiao) 不(bu)動產權利(li)人(ren)不(bu)得(de)違反國家規定棄置固體廢物(wu)，排放大氣(qi)污染物(wu)、水污染物(wu)、噪聲、光、電磁波輻射等有害物(wu)質。
第(di)九十一條(tiao) 不(bu)動(dong)產權(quan)利人挖(wa)掘土地、建造建筑物、鋪設(she)管線以及安裝(zhuang)設(she)備等，不(bu)得危及相鄰不(bu)動(dong)產的安全。
第九十二(er)條 不動(dong)產權(quan)利(li)(li)人因用(yong)水、排水、通(tong)行、鋪設管線等利(li)(li)用(yong)相(xiang)鄰不動(dong)產的，應(ying)當盡量(liang)避(bi)免(mian)對相(xiang)鄰的不動(dong)產權(quan)利(li)(li)人造成損(sun)害;造成損(sun)害的，應(ying)當給予賠(pei)償。
第(di)八章 共 有
第九十三條 不動產或者動產可(ke)以由(you)兩個以上(shang)單位(wei)、個人共(gong)有。共(gong)有包(bao)括按份共(gong)有和(he)共(gong)同共(gong)有。
第九(jiu)十四條 按(an)份共有(you)人對(dui)共有(you)的不動產或者動產按(an)照其份額享有(you)所有(you)權。
第九十五條(tiao) 共同共有人(ren)對共有的不動產(chan)或者動產(chan)共同享有所(suo)有權。
第(di)九十六條 共有人按(an)照約定管理共有的(de)不(bu)動(dong)產或者(zhe)動(dong)產;沒有約定或者(zhe)約定不(bu)明確的(de)，各共有人都有管理的(de)權利(li)和義務(wu)。
第九十(shi)七條(tiao) 處分共(gong)(gong)有(you)的(de)不動產(chan)或(huo)者(zhe)(zhe)動產(chan)以及(ji)對共(gong)(gong)有(you)的(de)不動產(chan)或(huo)者(zhe)(zhe)動產(chan)作(zuo)重(zhong)大修繕的(de)，應當經占份(fen)額三分之二以上的(de)按份(fen)共(gong)(gong)有(you)人或(huo)者(zhe)(zhe)全體共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)人同意，但共(gong)(gong)有(you)人之間另(ling)有(you)約定的(de)除(chu)外。
第九十八條(tiao) 對共(gong)有物的管理費用以及其他負(fu)擔(dan)，有約(yue)定(ding)的，按照(zhao)約(yue)定(ding);沒(mei)有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確的，按份共(gong)有人按照(zhao)其份額負(fu)擔(dan)，共(gong)同(tong)共(gong)有人共(gong)同(tong)負(fu)擔(dan)。
第(di)九十九條 共(gong)有(you)(you)(you)(you)人約定(ding)不得分割(ge)共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)不動產或(huo)者動產，以(yi)(yi)維(wei)持共(gong)有(you)(you)(you)(you)關系的(de)，應當(dang)按照約定(ding)，但共(gong)有(you)(you)(you)(you)人有(you)(you)(you)(you)重大理由(you)需(xu)要分割(ge)的(de)，可(ke)以(yi)(yi)請求(qiu)分割(ge);沒(mei)有(you)(you)(you)(you)約定(ding)或(huo)者約定(ding)不明確的(de)，按份共(gong)有(you)(you)(you)(you)人可(ke)以(yi)(yi)隨時請求(qiu)分割(ge)，共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)(you)人在共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)基礎喪失(shi)或(huo)者有(you)(you)(you)(you)重大理由(you)需(xu)要分割(ge)時可(ke)以(yi)(yi)請求(qiu)分割(ge)。因分割(ge)對其(qi)他共(gong)有(you)(you)(you)(you)人造成(cheng)損(sun)害的(de)，應當(dang)給(gei)予賠償。
第(di)一百條 共有人可以(yi)(yi)協商確定分(fen)割(ge)(ge)方式。達不(bu)(bu)成協議，共有的不(bu)(bu)動產或者(zhe)動產可以(yi)(yi)分(fen)割(ge)(ge)并且不(bu)(bu)會因(yin)分(fen)割(ge)(ge)減損(sun)價(jia)值的，應當對實物予以(yi)(yi)分(fen)割(ge)(ge);難以(yi)(yi)分(fen)割(ge)(ge)或者(zhe)因(yin)分(fen)割(ge)(ge)會減損(sun)價(jia)值的，應當對折價(jia)或者(zhe)拍賣(mai)(mai)、變賣(mai)(mai)取得的價(jia)款予以(yi)(yi)分(fen)割(ge)(ge)。
共有(you)人分割所得的不動產或者(zhe)動產有(you)瑕疵的，其(qi)他共有(you)人應當分擔(dan)損失。
第一百零一條(tiao) 按(an)份(fen)共有(you)(you)人可以轉讓其享(xiang)有(you)(you)的(de)共有(you)(you)的(de)不(bu)動產或者動產份(fen)額。其他共有(you)(you)人在同等(deng)條(tiao)件下享(xiang)有(you)(you)優先購買(mai)的(de)權利。
第(di)一百零二條 因共(gong)有的(de)(de)不動產(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)產(chan)生的(de)(de)債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)(zhai)務，在對外(wai)關(guan)系(xi)上，共(gong)有人(ren)(ren)(ren)享有連帶債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔連帶債(zhai)(zhai)(zhai)務，但法律另(ling)有規定或(huo)者(zhe)第(di)三人(ren)(ren)(ren)知(zhi)道共(gong)有人(ren)(ren)(ren)不具有連帶債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)(zhai)務關(guan)系(xi)的(de)(de)除外(wai);在共(gong)有人(ren)(ren)(ren)內部關(guan)系(xi)上，除共(gong)有人(ren)(ren)(ren)另(ling)有約定外(wai)，按(an)份(fen)共(gong)有人(ren)(ren)(ren)按(an)照(zhao)份(fen)額享有債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔債(zhai)(zhai)(zhai)務，共(gong)同(tong)共(gong)有人(ren)(ren)(ren)共(gong)同(tong)享有債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔債(zhai)(zhai)(zhai)務。償還債(zhai)(zhai)(zhai)務超過自己應當承(cheng)擔份(fen)額的(de)(de)按(an)份(fen)共(gong)有人(ren)(ren)(ren)，有權(quan)向其他共(gong)有人(ren)(ren)(ren)追償。
第一百零(ling)三條 共(gong)有人對共(gong)有的不動產(chan)或者動產(chan)沒有約定為按份共(gong)有或者共(gong)同共(gong)有，或者約定不明確的，除共(gong)有人具有家庭關系等(deng)外，視(shi)為按份共(gong)有。
第一百(bai)零四(si)條 按份共有人對共有的不(bu)動(dong)產(chan)或者(zhe)(zhe)動(dong)產(chan)享有的份額，沒有約定(ding)或者(zhe)(zhe)約定(ding)不(bu)明確的，按照出(chu)資額確定(ding);不(bu)能確定(ding)出(chu)資額的，視為等(deng)額享有。
第一百零五條 兩個以(yi)上單位、個人(ren)共同享有用益物權、擔(dan)保(bao)物權的，參照本(ben)章規定。
第九章(zhang) 所有權(quan)取(qu)得的特別規定(ding)
第(di)一百(bai)零六條 無處(chu)分權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)將不動(dong)(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)(dong)產(chan)轉讓給受讓人(ren)的(de)，所有權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)(quan)(quan)追回;除法(fa)律另有規(gui)定外，符合下列情(qing)形的(de)，受讓人(ren)取(qu)得該不動(dong)(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)(dong)產(chan)的(de)所有權(quan)(quan)(quan)(quan)：
(一)受讓人(ren)受讓該不動(dong)產或者動(dong)產時是善意的(de);
(二(er))以(yi)合理的(de)價格(ge)轉(zhuan)讓;
(三)轉讓的不(bu)動(dong)產或者動(dong)產依(yi)照法律(lv)規(gui)定應當登(deng)記(ji)(ji)的已經登(deng)記(ji)(ji)，不(bu)需要登(deng)記(ji)(ji)的已經交付給受讓人。
受讓人(ren)依照前(qian)款規定取得不動(dong)產或者動(dong)產的所有權的，原(yuan)所有權人(ren)有權向無(wu)處分權人(ren)請(qing)求賠償損(sun)失。
當事(shi)人善意取得(de)其他物(wu)權(quan)的，參(can)照前兩款規定。
第一百零七條 所有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)人或(huo)者其(qi)他權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)人有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)追(zhui)(zhui)回遺失(shi)物(wu)。該遺失(shi)物(wu)通(tong)(tong)過(guo)轉讓(rang)被他人占有(you)的(de)(de)，權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)人有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)向(xiang)(xiang)(xiang)無(wu)處分權(quan)(quan)(quan)(quan)人請求(qiu)(qiu)損害賠(pei)償(chang)，或(huo)者自(zi)知道或(huo)者應當知道受(shou)讓(rang)人之日(ri)起(qi)二年內向(xiang)(xiang)(xiang)受(shou)讓(rang)人請求(qiu)(qiu)返還(huan)原(yuan)物(wu)，但受(shou)讓(rang)人通(tong)(tong)過(guo)拍賣或(huo)者向(xiang)(xiang)(xiang)具有(you)經營資格的(de)(de)經營者購得該遺失(shi)物(wu)的(de)(de)，權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)人請求(qiu)(qiu)返還(huan)原(yuan)物(wu)時應當支付受(shou)讓(rang)人所付的(de)(de)費用。權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)人向(xiang)(xiang)(xiang)受(shou)讓(rang)人支付所付費用后，有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)向(xiang)(xiang)(xiang)無(wu)處分權(quan)(quan)(quan)(quan)人追(zhui)(zhui)償(chang)。
第(di)一百零八條 善意受(shou)讓人取得動產后(hou)，該(gai)動產上的原有權利消滅，但善意受(shou)讓人在受(shou)讓時(shi)知道或者(zhe)應當知道該(gai)權利的除外。
第一(yi)百(bai)零九條 拾得(de)遺失物，應當(dang)返(fan)還(huan)權(quan)利人(ren)。拾得(de)人(ren)應當(dang)及時通知(zhi)權(quan)利人(ren)領取，或(huo)者送交(jiao)公(gong)安(an)等(deng)有關部門(men)。
第(di)一(yi)百(bai)一(yi)十條 有關部門(men)收到遺(yi)失物，知(zhi)道(dao)權利人的(de)，應當(dang)及時(shi)通知(zhi)其領取;不知(zhi)道(dao)的(de)，應當(dang)及時(shi)發布招領公告。
第一(yi)百一(yi)十一(yi)條 拾得(de)人(ren)在遺失(shi)(shi)物送交(jiao)有(you)關(guan)部門(men)(men)前，有(you)關(guan)部門(men)(men)在遺失(shi)(shi)物被領取前，應(ying)當妥善保管(guan)遺失(shi)(shi)物。因故意或者重(zhong)大過失(shi)(shi)致使遺失(shi)(shi)物毀(hui)損、滅失(shi)(shi)的，應(ying)當承(cheng)擔(dan)民(min)事責任。
第一百(bai)一十(shi)二條 權利人領(ling)取(qu)遺失物(wu)時，應當(dang)向拾(shi)得人或(huo)者有關(guan)部門支付保管遺失物(wu)等支出的必要費用。
權(quan)利人(ren)懸賞(shang)尋找遺失(shi)物(wu)的，領(ling)取遺失(shi)物(wu)時(shi)應當按照(zhao)承諾履行義務。
拾得人侵占遺失(shi)物的(de)，無(wu)權請求(qiu)保管遺失(shi)物等支出的(de)費用，也(ye)無(wu)權請求(qiu)權利人按照承諾履行義務。
第一百一十三條(tiao) 遺失物自發布(bu)招領公(gong)告之(zhi)日起六個月內(nei)無人認領的，歸(gui)國(guo)家所有。
第一(yi)百一(yi)十四條 拾得漂流物、發現(xian)埋藏物或(huo)者隱藏物的(de)，參照拾得遺失物的(de)有(you)關(guan)規(gui)定(ding)。文物保護法等法律(lv)另有(you)規(gui)定(ding)的(de)，依(yi)照其規(gui)定(ding)。
第一百一十五條 主(zhu)物(wu)轉讓(rang)(rang)的，從物(wu)隨主(zhu)物(wu)轉讓(rang)(rang)，但當事人另有約(yue)定的除外。
第一(yi)百一(yi)十六條 天然孳息，由(you)所有(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)(ren)取得;既有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)(ren)又(you)有(you)(you)用(yong)益(yi)物權(quan)(quan)人(ren)(ren)的，由(you)用(yong)益(yi)物權(quan)(quan)人(ren)(ren)取得。當事人(ren)(ren)另有(you)(you)約定的，按照約定。
法定(ding)(ding)孳息，當(dang)事人(ren)有約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)，按(an)照約(yue)定(ding)(ding)取得(de);沒有約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確(que)的(de)(de)，按(an)照交易習慣取得(de)。
第三編(bian) 用益物權
第(di)十(shi)章 一般(ban)規定(ding)
第(di)一百(bai)一十七條 用益(yi)物權(quan)人(ren)對他人(ren)所有(you)(you)的不動(dong)產或者動(dong)產，依法享有(you)(you)占(zhan)有(you)(you)、使用和收(shou)益(yi)的權(quan)利。
第(di)一百一十八條 國家(jia)所有(you)或者國家(jia)所有(you)由集體(ti)使用以及法(fa)律規定屬于集體(ti)所有(you)的自然資源，單(dan)位、個人依法(fa)可(ke)以占有(you)、使用和(he)收益。
第一百一十九條 國家實行自(zi)然(ran)資源有償使用(yong)制度，但(dan)法律另有規定(ding)的除外。
第一百二十條 用益(yi)(yi)物(wu)權(quan)(quan)人行使(shi)權(quan)(quan)利，應(ying)當遵(zun)守法律有關保(bao)護和(he)合理開發利用資源的規定(ding)。所有權(quan)(quan)人不得干涉(she)用益(yi)(yi)物(wu)權(quan)(quan)人行使(shi)權(quan)(quan)利。
第(di)一百二十(shi)(shi)一條 因不動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)被(bei)征收、征用致(zhi)使用益物(wu)(wu)權(quan)消滅或者影(ying)響用益物(wu)(wu)權(quan)行使的(de)，用益物(wu)(wu)權(quan)人(ren)有權(quan)依照本法(fa)第(di)四(si)(si)十(shi)(shi)二條、第(di)四(si)(si)十(shi)(shi)四(si)(si)條的(de)規定獲得(de)相應補償。
第(di)一百二十(shi)二條(tiao) 依法(fa)取(qu)得的海域(yu)使用權受法(fa)律保(bao)護(hu)。
第一百(bai)二十三(san)條 依(yi)法(fa)取(qu)得的(de)探礦權、采礦權、取(qu)水(shui)權和使用水(shui)域、灘涂從(cong)事養殖、捕撈(lao)的(de)權利受法(fa)律(lv)保護。
第(di)十一章 土地承(cheng)包經(jing)營權
第一百二(er)十四條 農村(cun)集體(ti)經濟組織實行家庭(ting)承(cheng)包(bao)經營(ying)為基礎、統分(fen)結(jie)合(he)的雙層經營(ying)體(ti)制。
農民集體(ti)所有和國(guo)家(jia)所有由農民集體(ti)使用的耕(geng)地(di)、林地(di)、草(cao)地(di)以及(ji)其(qi)他(ta)用于農業(ye)的土地(di)，依(yi)法(fa)實行土地(di)承(cheng)包經營制度。
第(di)一百(bai)二十五條 土地(di)承包經(jing)營權(quan)人(ren)依法對其承包經(jing)營的耕(geng)地(di)、林地(di)、草地(di)等享有(you)占有(you)、使用和收益的權(quan)利(li)，有(you)權(quan)從事種植業、林業、畜牧業等農業生(sheng)產。
第一百(bai)二十六條 耕地的(de)承(cheng)(cheng)包期(qi)為(wei)三十年(nian)。草地的(de)承(cheng)(cheng)包期(qi)為(wei)三十年(nian)至(zhi)五(wu)十年(nian)。林地的(de)承(cheng)(cheng)包期(qi)為(wei)三十年(nian)至(zhi)七十年(nian);特殊林木(mu)的(de)林地承(cheng)(cheng)包期(qi)，經國務院林業行(xing)政主管(guan)部門批準可以(yi)延長。
前款規定(ding)(ding)的承包(bao)期屆滿(man)，由(you)土地(di)承包(bao)經營權人按照國家(jia)有(you)關規定(ding)(ding)繼續承包(bao)。
第一百二十七條 土(tu)地(di)承(cheng)(cheng)包經營權自土(tu)地(di)承(cheng)(cheng)包經營權合同生(sheng)效時設立。
縣級以上(shang)地(di)方(fang)人民政府(fu)應當向土(tu)(tu)地(di)承(cheng)包(bao)經(jing)營(ying)權(quan)人發(fa)放土(tu)(tu)地(di)承(cheng)包(bao)經(jing)營(ying)權(quan)證、林權(quan)證、草原(yuan)使(shi)用權(quan)證，并登記造冊，確(que)認(ren)土(tu)(tu)地(di)承(cheng)包(bao)經(jing)營(ying)權(quan)。
第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不