黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
《中華人民(min)共和國(guo)物權(quan)法》已由(you)中華人民(min)共和國(guo)第十屆全(quan)國(guo)人民(min)代表大會第五次會議于2007年3月(yue)16日通過，現予公布，自2007年10月(yue)1日起施行。
中華(hua)人民共和國(guo)主席(xi) 胡(hu)錦濤
2007年3月16日
中華(hua)人民共和(he)國物權(quan)法
(2007年3月16日第(di)十屆全國人民代表大會第(di)五次會議通過)
目 錄
第(di)一編 總 則(ze)
第一章(zhang) 基本原則
第二章 物權的設立、變更、轉讓(rang)和消滅
第(di)一節 不動產登記
第二節 動產交付
第三節(jie) 其他(ta)規定
第(di)三章(zhang) 物權(quan)的保護(hu)
第二編 所有權
第(di)四章 一(yi)般規定
第五章(zhang) 國家(jia)所(suo)有權和(he)集體所(suo)有權、私(si)人所(suo)有權
第六(liu)章 業主的建(jian)筑物區分所有權
第(di)七章(zhang) 相鄰關系(xi)
第八章 共有
第九章 所有權取得的(de)特別規定
第三編 用(yong)益物權(quan)
第十章 一般(ban)規定
第十一章(zhang) 土地(di)承包經營權(quan)
第十(shi)二章 建設用(yong)地(di)使用(yong)權
第十(shi)三章 宅基地(di)使用權
第十四章 地(di)役權
第四編 擔保物權
第十五章 一般規(gui)定(ding)
第十六章 抵押權
第(di)一(yi)節 一(yi)般抵押權(quan)
第二(er)節(jie) 最(zui)高額抵押權
第十七章 質權
第(di)一節 動(dong)產質權
第二節 權利質權
第十(shi)八章 留置(zhi)權
第五編 占有
第十九章 占有
附 則
第一編(bian) 總 則
第一章 基本原則(ze)
第一條 為了維護國家(jia)基本(ben)經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序(xu)，明確(que)物(wu)的(de)歸屬，發揮(hui)物(wu)的(de)效用，保護權(quan)利人的(de)物(wu)權(quan)，根據(ju)憲法，制定(ding)本(ben)法。
第(di)二條 因物的(de)歸屬和(he)利(li)用而產生的(de)民(min)事關系，適用本(ben)法。
本法(fa)所稱物，包括不動(dong)產和(he)動(dong)產。法(fa)律規(gui)定(ding)權(quan)(quan)利作為物權(quan)(quan)客體的，依照其規(gui)定(ding)。
本(ben)法所稱物權(quan)(quan)，是指權(quan)(quan)利人依法對特定的物享有直接支配(pei)和排他的權(quan)(quan)利，包括所有權(quan)(quan)、用(yong)益物權(quan)(quan)和擔保物權(quan)(quan)。
第三條 國家(jia)在社(she)會主(zhu)義初級階段，堅持公有(you)制為主(zhu)體(ti)、多種所有(you)制經濟共同(tong)發(fa)展的基本經濟制度。
國家鞏固(gu)和發展公(gong)有制(zhi)經濟，鼓勵、支(zhi)持和引導(dao)非(fei)公(gong)有制(zhi)經濟的發展。
國(guo)家實行社會主(zhu)義市場經濟，保障一切市場主(zhu)體的平等法(fa)律地位和發展(zhan)權利。
第四條 國(guo)家、集體、私(si)人(ren)的物權(quan)(quan)和其(qi)他權(quan)(quan)利(li)人(ren)的物權(quan)(quan)受法律保護，任何(he)單位和個人(ren)不得侵犯。
第(di)五條 物權的種(zhong)類和內容，由(you)法(fa)律(lv)規定(ding)。
第六(liu)條 不動產物權的設立、變(bian)更(geng)、轉(zhuan)讓(rang)和消(xiao)滅，應當依照法律規定(ding)登記。動產物權的設立和轉(zhuan)讓(rang)，應當依照法律規定(ding)交付。
第(di)七(qi)條(tiao) 物權的取得和(he)行使(shi)，應當遵守法律(lv)，尊重社會公(gong)德，不得損害公(gong)共利益和(he)他人合法權益。
第(di)八條 其他相關法律對物權另(ling)有特別規定的，依(yi)照其規定。
第(di)二章(zhang) 物權的設立、變更、轉讓和(he)消滅
第一(yi)節(jie) 不動產登記
第九條 不動產物權的(de)設立、變更(geng)、轉讓和消滅(mie)，經(jing)依法登(deng)記，發生(sheng)效力(li);未經(jing)登(deng)記，不發生(sheng)效力(li)，但法律另有規定的(de)除外。
依法屬(shu)于國家所(suo)有的自然資源，所(suo)有權可以不(bu)登記。
第十(shi)條 不動產登記，由不動產所在(zai)地(di)的登記機構辦理。
國家對不動產實(shi)行(xing)統(tong)一登(deng)(deng)記(ji)制度。統(tong)一登(deng)(deng)記(ji)的范圍、登(deng)(deng)記(ji)機(ji)構(gou)和登(deng)(deng)記(ji)辦法(fa)(fa)，由法(fa)(fa)律、行(xing)政法(fa)(fa)規規定。
第(di)十一條 當事人(ren)申請登記(ji)，應(ying)當根據不(bu)同登記(ji)事項(xiang)提供(gong)權屬證明和不(bu)動(dong)產(chan)界(jie)址(zhi)、面(mian)積等(deng)必要材料。
第(di)十二條 登記(ji)機構(gou)應當履行下列職(zhi)責：
(一)查驗申(shen)請人(ren)提(ti)供的權屬證明和其他(ta)必要材料;
(二)就有關登記事(shi)項(xiang)詢(xun)問申請人;
(三)如實、及時登(deng)記(ji)有關(guan)事(shi)項;
(四)法律、行(xing)政法規(gui)規(gui)定的其(qi)他職責。
申請登記的不動產的有(you)關情況需(xu)要(yao)進一步證明的，登記機(ji)構(gou)可以(yi)要(yao)求申請人(ren)補充(chong)材料，必(bi)要(yao)時可以(yi)實地查看。
第十三條 登(deng)記機構不得(de)有下列行為(wei)：
(一)要求對不動產進行評估;
(二(er))以年檢等名(ming)義進行(xing)重復登記;
(三)超出登(deng)記(ji)職(zhi)責(ze)范(fan)圍的其(qi)他(ta)行為。
第十四條(tiao) 不動(dong)產物權的(de)設立、變更、轉讓和(he)消(xiao)滅(mie)，依照法(fa)律(lv)規定應當登記(ji)的(de)，自記(ji)載于不動(dong)產登記(ji)簿(bu)時(shi)發(fa)生效力。
第十五條 當事人(ren)之(zhi)間(jian)訂(ding)立(li)有(you)關設立(li)、變(bian)更、轉(zhuan)讓和消滅不(bu)動(dong)產物權(quan)的(de)合(he)(he)同(tong)，除法律另(ling)有(you)規定或者合(he)(he)同(tong)另(ling)有(you)約定外，自合(he)(he)同(tong)成(cheng)立(li)時生效(xiao);未辦(ban)理(li)物權(quan)登記(ji)的(de)，不(bu)影響合(he)(he)同(tong)效(xiao)力(li)。
第十六條 不動(dong)(dong)產(chan)登記(ji)簿(bu)是物權(quan)歸屬和(he)內容的(de)根據。不動(dong)(dong)產(chan)登記(ji)簿(bu)由登記(ji)機構管理。
第十七條 不(bu)(bu)(bu)動產權(quan)(quan)屬證書是權(quan)(quan)利(li)人享有該不(bu)(bu)(bu)動產物(wu)權(quan)(quan)的(de)證明。不(bu)(bu)(bu)動產權(quan)(quan)屬證書記(ji)載的(de)事項(xiang)，應當與不(bu)(bu)(bu)動產登(deng)記(ji)簿(bu)一(yi)致(zhi);記(ji)載不(bu)(bu)(bu)一(yi)致(zhi)的(de)，除有證據證明不(bu)(bu)(bu)動產登(deng)記(ji)簿(bu)確有錯(cuo)誤外，以不(bu)(bu)(bu)動產登(deng)記(ji)簿(bu)為準。
第(di)十八條 權(quan)利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gou)應當提供。
第十九條 權利人(ren)、利害關(guan)系人(ren)認為不(bu)動產(chan)登(deng)(deng)記(ji)簿記(ji)載(zai)的(de)事項錯誤的(de)，可以申請更正(zheng)登(deng)(deng)記(ji)。不(bu)動產(chan)登(deng)(deng)記(ji)簿記(ji)載(zai)的(de)權利人(ren)書面同意更正(zheng)或者有(you)證據證明登(deng)(deng)記(ji)確有(you)錯誤的(de)，登(deng)(deng)記(ji)機構(gou)應當予以更正(zheng)。
不(bu)動產登記(ji)簿記(ji)載的(de)權(quan)利(li)人(ren)(ren)不(bu)同意更正的(de)，利(li)害關系人(ren)(ren)可以申請(qing)(qing)異議(yi)(yi)登記(ji)。登記(ji)機構予以異議(yi)(yi)登記(ji)的(de)，申請(qing)(qing)人(ren)(ren)在(zai)異議(yi)(yi)登記(ji)之日起十五日內不(bu)起訴，異議(yi)(yi)登記(ji)失效。異議(yi)(yi)登記(ji)不(bu)當(dang)，造成權(quan)利(li)人(ren)(ren)損害的(de)，權(quan)利(li)人(ren)(ren)可以向申請(qing)(qing)人(ren)(ren)請(qing)(qing)求損害賠(pei)償。
第二十(shi)條 當事人簽訂買賣房屋或者(zhe)其他不(bu)動產物權(quan)(quan)的(de)協議，為(wei)保障將來(lai)實現(xian)物權(quan)(quan)，按照約定可(ke)以(yi)向登記(ji)(ji)(ji)機構申請預告(gao)登記(ji)(ji)(ji)。預告(gao)登記(ji)(ji)(ji)后，未經預告(gao)登記(ji)(ji)(ji)的(de)權(quan)(quan)利(li)人同意(yi)，處分該不(bu)動產的(de)，不(bu)發生物權(quan)(quan)效力。
預告登(deng)記(ji)后，債(zhai)權消(xiao)滅或者自能(neng)夠進行不動產登(deng)記(ji)之日起三個月內(nei)未申(shen)請登(deng)記(ji)的(de)，預告登(deng)記(ji)失效。
第二十一條 當(dang)(dang)事人提供虛假材(cai)料申請登記，給他人造成(cheng)損害的(de)，應當(dang)(dang)承擔賠償責(ze)任。
因登(deng)記錯誤，給他人造成損害的(de)，登(deng)記機(ji)構應當承擔賠償責任。登(deng)記機(ji)構賠償后，可以向造成登(deng)記錯誤的(de)人追償。
第二十二條 不動產登(deng)記費按件收取(qu)，不得按照不動產的面(mian)積、體積或(huo)者價(jia)款的比例收取(qu)。具體收費標準由國(guo)務院有關部門會同價(jia)格主管(guan)部門規定。
第二節 動產交付(fu)
第二十(shi)三條 動產物權的設立和(he)轉(zhuan)讓，自(zi)交付(fu)時發生(sheng)效(xiao)力，但法律另有(you)規定的除外。
第二十四條 船舶、航空器和(he)機(ji)動(dong)車(che)等物權的設立、變更(geng)、轉讓(rang)和(he)消滅，未(wei)經登記，不(bu)得對抗善意(yi)第三人。
第二十五條 動(dong)產物(wu)權(quan)(quan)設立和轉(zhuan)讓前，權(quan)(quan)利人已(yi)經依法(fa)占有(you)該(gai)動(dong)產的，物(wu)權(quan)(quan)自法(fa)律行(xing)為生(sheng)效時發生(sheng)效力。
第(di)(di)二十(shi)六條 動(dong)產物權(quan)(quan)設立和轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)前，第(di)(di)三(san)人依法占有該動(dong)產的(de)，負(fu)有交(jiao)(jiao)付(fu)義務的(de)人可以通(tong)過轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)請求第(di)(di)三(san)人返(fan)還(huan)原物的(de)權(quan)(quan)利(li)代替交(jiao)(jiao)付(fu)。
第(di)二十七(qi)條(tiao) 動產物(wu)權轉讓時(shi)，雙方又(you)約定由出讓人繼續占有該(gai)動產的，物(wu)權自(zi)該(gai)約定生效(xiao)時(shi)發生效(xiao)力。
第三(san)節 其他(ta)規(gui)定
第二十八(ba)條 因人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)法院(yuan)、仲裁委員會的法律文(wen)書或(huo)者(zhe)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政府的征(zheng)收決定等(deng)，導(dao)致(zhi)物(wu)權(quan)設立、變更、轉讓(rang)或(huo)者(zhe)消滅的，自法律文(wen)書或(huo)者(zhe)人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政府的征(zheng)收決定等(deng)生效時發生效力。
第二十九條 因繼(ji)承(cheng)或者(zhe)受遺贈取得物權的，自繼(ji)承(cheng)或者(zhe)受遺贈開(kai)始時發生效力(li)。
第(di)三十條 因合法建造、拆除房屋等(deng)事實行為設立或(huo)者(zhe)消滅(mie)物權(quan)的，自事實行為成就(jiu)時發生(sheng)效力。
第(di)三(san)十一條 依照本法第(di)二十八(ba)條至(zhi)第(di)三(san)十條規定享(xiang)有不(bu)動(dong)產(chan)物權的，處分(fen)該物權時(shi)，依照法律規定需要(yao)辦理登記的，未經(jing)登記，不(bu)發(fa)生物權效力。
第三章(zhang) 物(wu)權的(de)保護
第三十(shi)二條 物權(quan)受到侵(qin)害的，權(quan)利人可以(yi)通(tong)過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決(jue)。
第(di)三(san)十三(san)條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人(ren)可以請求確認權利。
第三十四條(tiao) 無權占有不動(dong)產或者(zhe)動(dong)產的，權利人可以請求返還原物。
第三十五條(tiao) 妨(fang)害(hai)物權(quan)(quan)或者可(ke)能(neng)妨(fang)害(hai)物權(quan)(quan)的，權(quan)(quan)利(li)人可(ke)以請求排除(chu)(chu)妨(fang)害(hai)或者消(xiao)除(chu)(chu)危(wei)險。
第三十六條 造成不動(dong)產或者動(dong)產毀(hui)損的(de)，權利人(ren)可以請求修理、重(zhong)作、更換或者恢復原狀。
第三(san)十七條 侵害(hai)物權(quan)(quan)，造成權(quan)(quan)利(li)人(ren)損害(hai)的，權(quan)(quan)利(li)人(ren)可以請求(qiu)損害(hai)賠償(chang)，也可以請求(qiu)承擔其他民事責任。
第三十八條 本章規定(ding)的物權保護方式(shi)，可(ke)以單獨適(shi)(shi)用，也可(ke)以根據權利被(bei)侵(qin)害的情(qing)形合并適(shi)(shi)用。
侵害物(wu)權，除承(cheng)擔(dan)民事責(ze)任外(wai)，違反行(xing)政管理規定的，依(yi)法(fa)承(cheng)擔(dan)行(xing)政責(ze)任;構成(cheng)犯罪(zui)的，依(yi)法(fa)追究(jiu)刑事責(ze)任。
第二編 所有權
第四(si)章 一(yi)般規定
第三十九條 所有(you)權(quan)人(ren)對自己的(de)不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)，依法享有(you)占(zhan)有(you)、使用、收(shou)益和(he)處分的(de)權(quan)利。
第四十條 所有權(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)在自己的(de)不(bu)動(dong)產或者動(dong)產上設立用(yong)益(yi)(yi)物(wu)(wu)權(quan)(quan)和擔保物(wu)(wu)權(quan)(quan)。用(yong)益(yi)(yi)物(wu)(wu)權(quan)(quan)人(ren)、擔保物(wu)(wu)權(quan)(quan)人(ren)行(xing)使權(quan)(quan)利，不(bu)得損害所有權(quan)(quan)人(ren)的(de)權(quan)(quan)益(yi)(yi)。
第四十一(yi)條 法律規定專屬(shu)于國(guo)家所(suo)有的(de)不動產和動產，任何單位和個(ge)人不能取得所(suo)有權。
第四十(shi)二條 為(wei)了公共利益的需要(yao)，依照法律(lv)規定的權限和(he)程序可以征收集體所有的土(tu)地和(he)單位(wei)、個人的房(fang)屋及其他不動(dong)產。
征(zheng)(zheng)收集體所有的(de)土地(di)(di)，應當(dang)依法足額支付土地(di)(di)補(bu)償費、安置補(bu)助費、地(di)(di)上附著物(wu)和(he)青苗的(de)補(bu)償費等費用，安排被征(zheng)(zheng)地(di)(di)農(nong)(nong)(nong)民的(de)社會(hui)保(bao)障費用，保(bao)障被征(zheng)(zheng)地(di)(di)農(nong)(nong)(nong)民的(de)生活，維護被征(zheng)(zheng)地(di)(di)農(nong)(nong)(nong)民的(de)合(he)法權益。
征(zheng)收單位、個人的(de)房屋及其他不(bu)動產，應(ying)當依(yi)法給予拆遷補償，維護被(bei)征(zheng)收人的(de)合法權益;征(zheng)收個人住宅的(de)，還(huan)應(ying)當保障被(bei)征(zheng)收人的(de)居住條件。
任何單位和個人(ren)不得(de)貪污、挪用(yong)、私分、截留、拖欠(qian)征收補償(chang)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)。
第四十三條 國家對