黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
中國(guo)國(guo)務院總理(li)溫(wen)家寶簽署國(guo)務院令，公(gong)布《國(guo)務院關于修改〈物業管(guan)理(li)條例〉的(de)決(jue)定》，自2007年10月1日(ri)起施行。以下(xia)是全(quan)文(wen)：
中華人民(min)共和國(guo)國(guo)務院令
第504號
現(xian)公(gong)布《國務院關于修改〈物(wu)業管理條(tiao) 例〉的決定(ding)》，自2007年10月1日起(qi)施行。
總理：溫家寶
二○○七年(nian)八月二十六日
國(guo)務院(yuan)關于修改《物業管理(li)條例》的決定
根據《中(zhong)華人民共和國物權法》的有(you)關(guan)規定，國務(wu)院(yuan)決定對《物業管理條例》作(zuo)如(ru)下(xia)修改：
一(yi)、將第十條 第一(yi)款修改為：“同(tong)(tong)一(yi)個物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理區(qu)域內的(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)，應當(dang)在物業(ye)(ye)(ye)(ye)所在地的(de)區(qu)、縣人(ren)民政府房地產行政主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)管部門(men)或者街道辦事處、鄉鎮人(ren)民政府的(de)指導下(xia)成(cheng)立業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)，并(bing)選舉(ju)產生業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)。但是，只(zhi)有一(yi)個業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)，或者業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)數(shu)較少且經全體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)一(yi)致同(tong)(tong)意，決定不成(cheng)立業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)的(de)，由(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)共同(tong)(tong)履(lv)行業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)、業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)職責。”
刪除第(di)十條 第(di)二款。
二、將第十一條 修改為：“下列事項由業主共同決定(ding)：
“(一)制定和修改業主大會議事規(gui)則;
“(二(er))制(zhi)定和修改管理規約;
“(三)選舉(ju)業主委(wei)員會或(huo)者更換(huan)業主委(wei)員會成(cheng)員;
“(四)選聘和解聘物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye);
“(五)籌集和使(shi)用專項維修資金;
“(六)改建、重建建筑物及其附(fu)屬設施;
“(七)有關共有和共同管(guan)理權(quan)利的其(qi)他重大事(shi)項。”
三、將第十二條 修改為：“業主(zhu)大(da)會(hui)會(hui)議可以(yi)采(cai)用(yong)集體討論的(de)形(xing)式，也可以(yi)采(cai)用(yong)書面(mian)征求意見的(de)形(xing)式;但是，應(ying)當有物(wu)業管理(li)區域內(nei)專(zhuan)有部分(fen)占建(jian)筑物(wu)總面(mian)積過(guo)半(ban)數(shu)的(de)業主(zhu)且占總人數(shu)過(guo)半(ban)數(shu)的(de)業主(zhu)參加(jia)。
“業主可以(yi)委托代(dai)理人參加業主大會(hui)會(hui)議。
“業主(zhu)大會決定(ding)本條(tiao)(tiao) 例(li)第(di)(di)十一條(tiao)(tiao) 第(di)(di)(五)項(xiang)和第(di)(di)(六)項(xiang)規定(ding)的(de)事項(xiang)，應當經專有部(bu)分占建筑物(wu)(wu)總(zong)面(mian)積2/3以(yi)上(shang)的(de)業主(zhu)且占總(zong)人數(shu)(shu)2/3以(yi)上(shang)的(de)業主(zhu)同意(yi);決定(ding)本條(tiao)(tiao) 例(li)第(di)(di)十一條(tiao)(tiao) 規定(ding)的(de)其他事項(xiang)，應當經專有部(bu)分占建筑物(wu)(wu)總(zong)面(mian)積過半數(shu)(shu)的(de)業主(zhu)且占總(zong)人數(shu)(shu)過半數(shu)(shu)的(de)業主(zhu)同意(yi)。
“業主(zhu)大會(hui)或者(zhe)業主(zhu)委員(yuan)會(hui)的(de)決定，對業主(zhu)具有約(yue)束力(li)。
“業主(zhu)大會或者業主(zhu)委員會作出的決定侵害業主(zhu)合法權益的，受侵害的業主(zhu)可以請求人民法院予(yu)以撤銷。”
四、將第(di)十九條 第(di)二款修改為(wei)：“業主大會(hui)、業主委員會(hui)作出的決定違(wei)反法律(lv)、法規(gui)的，物業所在地的區、縣人民政(zheng)府房地產行政(zheng)主管部門或(huo)者(zhe)街道(dao)辦事處、鄉鎮人民政(zheng)府，應(ying)當(dang)責令限(xian)期改正或(huo)者(zhe)撤銷其決定，并(bing)通(tong)告全體(ti)業主。”
此外，根據《中華(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國物(wu)權法》的有關規(gui)定，將(jiang)(jiang)“物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)”修改(gai)(gai)(gai)為(wei)“物(wu)業(ye)服務企業(ye)”，將(jiang)(jiang)“業(ye)主公約(yue)”修改(gai)(gai)(gai)為(wei)“管(guan)(guan)理規(gui)約(yue)”，將(jiang)(jiang)“業(ye)主臨時公約(yue)”修改(gai)(gai)(gai)為(wei)“臨時管(guan)(guan)理規(gui)約(yue)”，并對個別條(tiao)文的文字作了修改(gai)(gai)(gai)。
本決定自2007年10月1日起施行。
《物業管理條例(li)》根(gen)據(ju)本決定作(zuo)相(xiang)應的修訂，重新公布。
新《物(wu)業(ye)管理條(tiao)例》全文(wen)
(2003年6月(yue)8日中華人民共和國國務(wu)院(yuan)令第379號(hao)公布根據2007年8月(yue)26日《國務(wu)院(yuan)關于修改(gai)〈物業管理條(tiao) 例〉的決定》修訂(ding))
第一章 總則
第一條(tiao)(tiao) 為了規范物業管理活動，維(wei)護(hu)業主和(he)物業服務企業的合法權益(yi)，改善人(ren)民群眾的生活和(he)工作環境(jing)，制定本條(tiao)(tiao)例。
第二條 本條 例所稱物業(ye)(ye)(ye)管理，是指業(ye)(ye)(ye)主(zhu)通過選聘物業(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)，由(you)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)和物業(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)按照物業(ye)(ye)(ye)服務(wu)合同(tong)約定，對房屋(wu)及(ji)配套的(de)設(she)施設(she)備和相關場地(di)進行(xing)維(wei)修(xiu)、養護(hu)、管理，維(wei)護(hu)物業(ye)(ye)(ye)管理區域內的(de)環境(jing)衛(wei)生和相關秩序的(de)活動。
第(di)三(san)條(tiao) 國(guo)家提倡業主(zhu)通過公(gong)開、公(gong)平、公(gong)正(zheng)的市場競爭(zheng)機制選擇物業服(fu)務企業。
第四(si)條 國家鼓勵采用新技術、新方法，依(yi)靠科技進步(bu)提高物業管理和(he)服(fu)務水平。
第五條 國務院(yuan)建設行政(zheng)主管部門負責全國物業管理(li)(li)活動的監督管理(li)(li)工作。
縣級以上地方(fang)人(ren)民政府房(fang)地產行(xing)政主(zhu)管(guan)部門負責本行(xing)政區域內物(wu)業管(guan)理活動的監督管(guan)理工作。
第二章業主及業主大會
第六條 房(fang)屋的所(suo)有權(quan)人為業(ye)主。
業主在物業管理(li)活(huo)動中，享有(you)下列權利：
(一)按照物(wu)業(ye)服務(wu)合同的約定(ding)，接受物(wu)業(ye)服務(wu)企業(ye)提供(gong)的服務(wu);
(二)提(ti)議召開(kai)業(ye)主大會(hui)會(hui)議，并就物業(ye)管理的(de)有關(guan)事(shi)項提(ti)出建議;
(三)提出制定和(he)修改管理規(gui)(gui)約、業主大(da)會議事規(gui)(gui)則(ze)的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五(wu))選舉(ju)業主委員會成員，并享(xiang)有被選舉(ju)權;
(六)監督業主委員會的工(gong)作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業(ye)共(gong)(gong)用(yong)部(bu)位、共(gong)(gong)用(yong)設施設備和相(xiang)關場地使用(yong)情況享有知情權(quan)和監督權(quan);
(九)監(jian)督物(wu)業共用部位、共用設施設備專(zhuan)項(xiang)維修資金(以下簡稱專(zhuan)項(xiang)維修資金)的管理(li)和使用;
(十)法律(lv)、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物(wu)業管理活動中，履行(xing)下列義務：
(一)遵守管理規約、業(ye)主大會議(yi)事規則(ze);
(二)遵(zun)守(shou)物(wu)業管理區域內(nei)物(wu)業共用(yong)部位和共用(yong)設施設備的(de)使(shi)用(yong)、公(gong)共秩序(xu)和環境衛生的(de)維護等方面(mian)的(de)規章制度(du);
(三)執行業主大(da)會的(de)決定(ding)和業主大(da)會授權業主委員會作出的(de)決定(ding);
(四(si))按照(zhao)國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時(shi)交納(na)物業(ye)服務費用;
(六)法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其(qi)他義務。
第八條 物業(ye)管(guan)理區域內全(quan)體業(ye)主(zhu)組成(cheng)業(ye)主(zhu)大會。
業主大會應當代表和(he)維護物業管(guan)理區(qu)域內全(quan)體業主在(zai)物業管(guan)理活動中的合(he)法權益。
第九(jiu)條 一個物業管理區(qu)域成立一個業主大會。
物業(ye)(ye)管理區(qu)域(yu)的劃分(fen)應當考(kao)慮物業(ye)(ye)的共用設(she)(she)施設(she)(she)備、建筑物規模、社區(qu)建設(she)(she)等因(yin)素(su)。具體辦法由省、自治區(qu)、直轄(xia)市制定(ding)。
第十條 同一個(ge)物業(ye)管理區域內的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)，應當在物業(ye)所在地的(de)區、縣人民政府房地產(chan)(chan)行政主(zhu)(zhu)(zhu)管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的(de)指(zhi)導下成(cheng)立(li)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)(hui)(hui)，并選(xuan)舉(ju)產(chan)(chan)生業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)。但是(shi)，只(zhi)有一個(ge)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)，或者業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)人數較少且經全(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)一致同意，決定(ding)不成(cheng)立(li)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)(hui)(hui)的(de)，由業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)共同履行業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)(hui)(hui)、業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)職責。
第十一(yi)條 下(xia)列事項由業主共(gong)同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管(guan)理規約;
(三)選舉業主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)或者更換業主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)成(cheng)員(yuan);
(四(si))選聘(pin)和解(jie)聘(pin)物業服務企(qi)業;
(五(wu))籌集和使用專項維(wei)修資金;
(六)改建(jian)、重建(jian)建(jian)筑物及(ji)其附屬(shu)設施;
(七)有(you)關共有(you)和共同管理權利的其他重大事項。
第十(shi)二條 業(ye)主(zhu)(zhu)大會會議可(ke)以(yi)采用(yong)集體(ti)討(tao)論的(de)形式，也可(ke)以(yi)采用(yong)書面征求意見的(de)形式;但(dan)是，應當有物業(ye)管理區域內專有部分占建筑物總面積過(guo)(guo)半(ban)數(shu)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)且占總人數(shu)過(guo)(guo)半(ban)數(shu)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)參加。
業主(zhu)可以(yi)委(wei)托代(dai)理人參加業主(zhu)大(da)會會議。
業主(zhu)大(da)會決定(ding)本(ben)條(tiao) 例(li)第(di)十一(yi)(yi)條(tiao) 第(di)(五)項和第(di)(六)項規定(ding)的(de)(de)事項，應當(dang)經(jing)專有(you)部(bu)分占(zhan)建筑物總(zong)面(mian)積2/3以上的(de)(de)業主(zhu)且占(zhan)總(zong)人數(shu)(shu)2/3以上的(de)(de)業主(zhu)同意;決定(ding)本(ben)條(tiao) 例(li)第(di)十一(yi)(yi)條(tiao) 規定(ding)的(de)(de)其他事項，應當(dang)經(jing)專有(you)部(bu)分占(zhan)建筑物總(zong)面(mian)積過半(ban)數(shu)(shu)的(de)(de)業主(zhu)且占(zhan)總(zong)人數(shu)(shu)過半(ban)數(shu)(shu)的(de)(de)業主(zhu)同意。
業(ye)主大會或者業(ye)主委員會的(de)決定，對業(ye)主具有約束力。
業(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)或者業(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)作出的(de)決定侵(qin)害業(ye)主(zhu)(zhu)合(he)法權益的(de)，受侵(qin)害的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)可(ke)以請求(qiu)人(ren)民(min)法院(yuan)予(yu)以撤銷。
第十三條 業主大(da)會(hui)會(hui)議分為定期會(hui)議和(he)臨時(shi)會(hui)議。
業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)定(ding)期會(hui)(hui)議(yi)應當(dang)按照業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)議(yi)事規(gui)則的規(gui)定(ding)召開。經(jing)20%以上的業(ye)主(zhu)提議(yi)，業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)應當(dang)組織召開業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)臨(lin)時會(hui)(hui)議(yi)。
第十四條(tiao) 召(zhao)開業主大(da)會會議，應(ying)當于會議召(zhao)開15日(ri)以(yi)前通知全體業主。
住宅小(xiao)區的業主大會會議(yi)，應當同時告知相關的居民(min)委員會。
業主(zhu)委員(yuan)會應當做好業主(zhu)大會會議記錄。
第(di)十五條 業主委員會(hui)執行業主大會(hui)的決定事項，履行下(xia)列職責：
(一(yi))召集業(ye)主大會會議(yi)，報告(gao)物業(ye)管理的實施情(qing)況;
(二)代表業主與業主大會(hui)選聘(pin)的物(wu)業服務(wu)企業簽訂物(wu)業服務(wu)合同;
(三(san))及時了解業(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)使用人(ren)的(de)意見和建(jian)議，監(jian)督和協助物(wu)業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)履行物(wu)業(ye)(ye)服務合同;
(四)監督管(guan)理(li)規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他(ta)職(zhi)責。
第十六(liu)條 業主委員(yuan)會應當自選(xuan)舉產(chan)生之日起30日內，向(xiang)物業所在地的區、縣人民政(zheng)府房地產(chan)行政(zheng)主管(guan)部門和街道(dao)辦(ban)事(shi)處(chu)、鄉鎮人民政(zheng)府備案(an)。
業主委員會委員應當由熱(re)心公(gong)益事(shi)業、責任心強、具有(you)一定組織能力的業主擔任。
業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會主(zhu)(zhu)任(ren)、副主(zhu)(zhu)任(ren)在業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會成員中推選產生。
第十七條 管(guan)(guan)理規約應當對有關物(wu)業的使(shi)用、維護、管(guan)(guan)理，業主的共(gong)同利益(yi)，業主應當履行的義務(wu)，違反管(guan)(guan)理規約應當承擔的責任等事項依法作出(chu)約定。
管(guan)理規約應當尊(zun)重(zhong)社(she)會公德，不得(de)違反法律、法規或(huo)者損害社(she)會公共利益。
管理(li)規約對全體業主具有(you)約束力(li)。
第(di)十八(ba)條 業(ye)主(zhu)大會議(yi)事規則應當就業(ye)主(zhu)大會的議(yi)事方式、表決程序、業(ye)主(zhu)委員會的組成(cheng)和成(cheng)員任期等事項作出約定。
第十九條 業主大(da)會、業主委員(yuan)會應(ying)當依法(fa)履行職(zhi)責，不得(de)作(zuo)出與(yu)物(wu)業管理無關(guan)的決定，不得(de)從事與(yu)物(wu)業管理無關(guan)的活動。
業主大(da)會、業主委員會作出的(de)決(jue)定違反(fan)法律、法規的(de)，物業所在地(di)(di)的(de)區、縣人民(min)政(zheng)府房地(di)(di)產行政(zheng)主管部(bu)門或者(zhe)街道辦事處、鄉鎮(zhen)人民(min)政(zheng)府，應當(dang)責令(ling)限期改正或者(zhe)撤(che)銷(xiao)其(qi)決(jue)定，并通告全體(ti)業主。
第二(er)十條 業主大會、業主委員(yuan)會應(ying)當(dang)配合公安(an)機關，與居民委員(yuan)會相(xiang)互協(xie)作(zuo)，共同做(zuo)好維護(hu)物業管理區域內的(de)社會治安(an)等相(xiang)關工作(zuo)。
在物(wu)業管(guan)理區域內，業主大會(hui)、業主委員會(hui)應當積極配合相(xiang)關居民(min)委員會(hui)依(yi)法履行自治管(guan)理職責(ze)，支持居民(min)委員會(hui)開展(zhan)工作，并接受其指導和監督(du)。
住宅小