黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
一、 收費(fei)的法(fa)律依據
目前，我市的(de)(de)物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)收(shou)(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)，是依據《黑(hei)龍(long)江(jiang)(jiang)省城市住(zhu)宅小(xiao)區(qu)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)收(shou)(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行辦法(fa)》(黑(hei)價(jia)聯字(zi)[1998]第45號(hao)(hao))、《齊齊哈爾市住(zhu)宅小(xiao)區(qu)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)收(shou)(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行規(gui)定(ding)》(齊價(jia)聯字(zi)[1999]4號(hao)(hao))、《關(guan)于(yu)轉發(fa)〈黑(hei)龍(long)江(jiang)(jiang)省非住(zhu)宅小(xiao)區(qu)房(fang)屋物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)收(shou)(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行辦法(fa)〉的(de)(de)通(tong)(tong)知》(齊價(jia)聯字(zi)[2000]7號(hao)(hao))、《關(guan)于(yu)評定(ding)永青(qing)等住(zhu)宅小(xiao)區(qu)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)等級及明確有關(guan)服(fu)務(wu)收(shou)(shou)(shou)費(fei)問題(ti)的(de)(de)通(tong)(tong)知》(齊價(jia)聯字(zi)[2000]8號(hao)(hao))等法(fa)律性文(wen)件，結合各(ge)物業(ye)(ye)小(xiao)區(qu)的(de)(de)實際(ji)情況(kuang)，經市政府物價(jia)部門審批核定(ding)后的(de)(de)標準(zhun)。其特點：
1、收費的標準執行政府(fu)統一定價的方式;
2、物業服務收(shou)費(fei)按照標準實行分等定級，按質(zhi)收(shou)費(fei)的原(yuan)則。
二、收費標準
城市住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)服務收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)實(shi)行政府定(ding)價的收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)共分四(si)個(ge)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，即特級(ji)(ji)(ji)、一(yi)級(ji)(ji)(ji)、二級(ji)(ji)(ji)、三級(ji)(ji)(ji)。被(bei)評(ping)為(wei)一(yi)級(ji)(ji)(ji)的按(an)使(shi)用(yong)(yong)(yong)面(mian)積(ji)每月(yue)每平方(fang)米(mi)0.25元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)收(shou)(shou)取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei);被(bei)評(ping)為(wei)二級(ji)(ji)(ji)的按(an)使(shi)用(yong)(yong)(yong)面(mian)積(ji)每月(yue)每平方(fang)米(mi)0.225元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)收(shou)(shou)取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei);被(bei)評(ping)為(wei)三級(ji)(ji)(ji)的使(shi)用(yong)(yong)(yong)面(mian)積(ji)每月(yue)每平方(fang)米(mi)0.20元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)收(shou)(shou)取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)(目前全(quan)市尚無特級(ji)(ji)(ji)小(xiao)區(qu)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)標準)。實(shi)施物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)的住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)保(bao)(bao)潔及保(bao)(bao)安(an)由(you)其他部門(men)服務并單獨(du)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)的，應從物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)服務費(fei)(fei)(fei)中(zhong)按(an)使(shi)用(yong)(yong)(yong)面(mian)積(ji)每平方(fang)米(mi)每月(yue)減(jian)(jian)去(qu)0.05元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(保(bao)(bao)潔費(fei)(fei)(fei)每月(yue)每平方(fang)米(mi)減(jian)(jian)去(qu)0.03元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan);保(bao)(bao)安(an)費(fei)(fei)(fei)每月(yue)每平方(fang)米(mi)減(jian)(jian)去(qu)0.02元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，有保(bao)(bao)安(an)的不減(jian)(jian))。
1、獲得省級(ji)或國家級(ji)的城市管(guan)理優秀住宅小區可在評定等級(ji)基(ji)礎上(shang)，物(wu)業管(guan)理費分別(bie)上(shang)浮10%或20%。
2、沒(mei)有進入評定(ding)等級的物業小(xiao)區，物業管理費為每月每平方米(mi)0.10元。
3、實施物業管理(li)的有等級住宅小區，如辦公、工(gong)(gong)商(shang)、工(gong)(gong)企等用(yong)(yong)戶的物業管理(li)服務費，按建(jian)筑面積每月每平方(fang)(fang)米(mi)收(shou)取(qu)0.30元。無等級小區經營性(xing)房(fang)(fang)屋按使(shi)用(yong)(yong)面積每平方(fang)(fang)米(mi)收(shou)取(qu)0.30元;辦難房(fang)(fang)屋按使(shi)用(yong)(yong)面積每平方(fang)(fang)米(mi)收(shou)取(qu)0.15元。
4、高檔住宅小(xiao)區(qu)、別墅區(qu)的公共服務收費標(biao)準(zhun)，根據物(wu)業服務內容和質(zhi)量由物(wu)業管理單位與業主委員會協商(shang)確(que)定，報(bao)市物(wu)價局(ju)備案。具(ju)體標(biao)準(zhun)，接使用面積最高每(mei)月每(mei)平方米不超過(guo)1.00元。
三、收費的構成
(一)有一、二、三級別物業小區服務(wu)收費(fei)構成，主要內(nei)容包括：
1、綠(lv)化養護管理。對綠(lv)化物(wu)進行定期的修剪、施肥、更新(xin)、保護綠(lv)化物(wu)生長。
2、保安(an)管(guan)理。設專職保安(an)員(yuan)堅持(chi)24小時的(de)巡邏值(zhi)班，維護(hu)小區的(de)公共秩序(沒(mei)有(you)配備(bei)保安(an)員(yuan)的(de)小區沒(mei)有(you)收取0.02元(yuan)的(de)保安(an)費)。
3、共用部位日常(chang)維修養護(hu)。屋面(mian)、梁板、柱(zhu)、基礎(chu)、樓道、樓道內(nei)外門窗等(deng)。
4、水(shui)電(dian)設施管(guan)理(li)。對配(pei)電(dian)設備(bei)進行日常管(guan)理(li)維修。
5、排(pai)污設施管理(li)。清疏(shu)和維修排(pai)水管道、化糞(fen)池。
6、小區內的(de)道路、景點(dian)、護欄(lan)等日(ri)常維護。
7、高(gao)層樓宇增設(she)的(de)服務(wu)項目。配備電梯管理人員，搞好(hao)電梯維(wei)護和保養。
8、根據需(xu)要增設的其(qi)他服務項(xiang)目。
(二)無級別物業小區服務收費(fei)
主要(yao)用(yong)(yong)于房屋的(de)共用(yong)(yong)部(bu)(bu)分和共用(yong)(yong)設(she)備設(she)施(shi)的(de)日常維(wei)修(xiu)、養護和管(guan)(guan)理，主要(yao)項目(mu)：屋面、樓蓋、梁、柱、內(nei)外墻體、基礎、外墻面、樓梯間、走廊通(tong)道(dao)、下水(shui)管(guan)(guan)道(dao)、落水(shui)管(guan)(guan)、垃(la)圾道(dao)、煙(yan)囪、供電干(gan)線、化糞池污(wu)物(wu)清運、疏通(tong)及其他共用(yong)(yong)部(bu)(bu)位(wei)和公(gong)共設(she)備設(she)施(shi)。
四(si)、物業收(shou)費(fei)的申報及管理工作(zuo)
1、申(shen)(shen)報(bao)程(cheng)序。物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)單位確定(ding)對住(zhu)宅小(xiao)區實(shi)施(shi)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)后，應(ying)在(zai)收費前持物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)行政主管(guan)部門發(fa)放的《資(zi)質證書》，向市(shi)物(wu)(wu)價局申(shen)(shen)領《齊齊哈爾市(shi)物(wu)(wu)業(ye)小(xiao)區管(guan)理(li)(li)(li)服務收費申(shen)(shen)報(bao)表》，根據本單位實(shi)際(ji)情況認真填寫，申(shen)(shen)報(bao)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)收費等級。
2、市物(wu)價部(bu)門和(he)市房產(chan)部(bu)門聯合對(dui)物(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)單位(wei)進行(xing)考(kao)(kao)評，并發放收(shou)(shou)(shou)費(fei)等(deng)(deng)級牌照和(he)《物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)標準許可(ke)(ke)證》。住宅小區物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)等(deng)(deng)級，每年考(kao)(kao)核一次，等(deng)(deng)級可(ke)(ke)升(sheng)可(ke)(ke)降，與(yu)《物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)許可(ke)(ke)證》審驗工作同步進行(xing)。
3、各物業小區對(dui)服(fu)務(wu)收費(fei)(fei)實行明碼標價(jia)制(zhi)度。標價(jia)由市物價(jia)局制(zhi)定統一樣式(shi)，物業管理(li)企業按規(gui)定內容(rong)在收費(fei)(fei)地點或經營場所設立公示板，明確收費(fei)(fei)項目、收費(fei)(fei)標準(zhun)、服(fu)務(wu)內容(rong)、不允許亂收費(fei)(fei)。
五、法律賠償
實行(xing)物(wu)(wu)業管理(li)(li)的(de)(de)住宅小區，業主(zhu)及物(wu)(wu)業產權人、使用人，應按照物(wu)(wu)價部(bu)門(men)核定的(de)(de)收費(fei)項目和收費(fei)標準，向物(wu)(wu)業管理(li)(li)單(dan)位繳(jiao)納物(wu)(wu)業管理(li)(li)服務(wu)(wu)費(fei)，不按規(gui)定繳(jiao)納服務(wu)(wu)費(fei)的(de)(de)，物(wu)(wu)業管理(li)(li)單(dan)位有權按照所(suo)簽(qian)定的(de)(de)服務(wu)(wu)合同要求賠償。
注：集(ji)團管理服務的(de)(de)所有小(xiao)區(qu)及散(san)棟樓(lou)堂館所房(fang)，因市物(wu)價局沒有同意收取0.03元的(de)(de)保潔(jie)費(fei)用，因此(ci)樓(lou)梯間的(de)(de)保潔(jie)要單獨收費(fei);小(xiao)區(qu)環境保潔(jie)由(you)承擔(dan)保潔(jie)的(de)(de)單位(wei)單獨收費(fei)。