黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
一、 收(shou)費的(de)法律依(yi)據
目前，我(wo)市(shi)的物(wu)業(ye)服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)，是依據《黑(hei)(hei)龍(long)江省城市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行(xing)辦法(fa)》(黑(hei)(hei)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)字(zi)(zi)[1998]第45號)、《齊(qi)齊(qi)哈爾市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行(xing)規(gui)定》(齊(qi)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)字(zi)(zi)[1999]4號)、《關(guan)(guan)于轉發〈黑(hei)(hei)龍(long)江省非住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區房屋物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行(xing)辦法(fa)〉的通知(zhi)》(齊(qi)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)字(zi)(zi)[2000]7號)、《關(guan)(guan)于評定永青等住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理服務等級(ji)及(ji)明確有關(guan)(guan)服務收(shou)(shou)(shou)費(fei)問題的通知(zhi)》(齊(qi)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)字(zi)(zi)[2000]8號)等法(fa)律性文(wen)件，結(jie)合各物(wu)業(ye)小(xiao)(xiao)區的實際(ji)情(qing)況，經市(shi)政府物(wu)價(jia)(jia)部(bu)門審批核定后的標準(zhun)。其特點：
1、收(shou)費的(de)標(biao)準(zhun)執行政府統(tong)一定價(jia)的(de)方式(shi);
2、物業服務收費按照(zhao)標準實行分等(deng)定(ding)級，按質收費的原則。
二、收費標準
城(cheng)市(shi)住宅小區(qu)物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)服務收(shou)(shou)費(fei)(fei)實(shi)(shi)行政府定價的(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)共分四個等級(ji)(ji)(ji)，即特級(ji)(ji)(ji)、一(yi)級(ji)(ji)(ji)、二級(ji)(ji)(ji)、三級(ji)(ji)(ji)。被評(ping)(ping)為一(yi)級(ji)(ji)(ji)的(de)按使(shi)用(yong)面積(ji)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)0.25元(yuan)收(shou)(shou)取(qu)(qu)物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei);被評(ping)(ping)為二級(ji)(ji)(ji)的(de)按使(shi)用(yong)面積(ji)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)0.225元(yuan)收(shou)(shou)取(qu)(qu)物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei);被評(ping)(ping)為三級(ji)(ji)(ji)的(de)使(shi)用(yong)面積(ji)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)0.20元(yuan)收(shou)(shou)取(qu)(qu)物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(目前全市(shi)尚無(wu)特級(ji)(ji)(ji)小區(qu)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準)。實(shi)(shi)施物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)的(de)住宅小區(qu)保潔及保安由其他(ta)部門服務并單獨收(shou)(shou)費(fei)(fei)的(de)，應從物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)服務費(fei)(fei)中按使(shi)用(yong)面積(ji)每(mei)(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)每(mei)(mei)(mei)月(yue)減(jian)去0.05元(yuan)(保潔費(fei)(fei)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)減(jian)去0.03元(yuan);保安費(fei)(fei)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平(ping)方米(mi)(mi)(mi)減(jian)去0.02元(yuan)，有保安的(de)不減(jian))。
1、獲得省級(ji)或國家(jia)級(ji)的城市管(guan)理優秀住宅小(xiao)區(qu)可在評定等級(ji)基礎(chu)上，物(wu)業管(guan)理費(fei)分別上浮10%或20%。
2、沒有進入評定等級的(de)物業小區，物業管理(li)費為每(mei)月每(mei)平方米0.10元。
3、實(shi)施(shi)物業管(guan)理(li)的有(you)等級住宅小區，如辦公、工商、工企等用(yong)戶的物業管(guan)理(li)服務費，按(an)建筑面(mian)積(ji)每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)收取(qu)0.30元(yuan)。無等級小區經(jing)營性房屋按(an)使用(yong)面(mian)積(ji)每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)收取(qu)0.30元(yuan);辦難房屋按(an)使用(yong)面(mian)積(ji)每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)收取(qu)0.15元(yuan)。
4、高(gao)檔住宅小(xiao)區、別墅區的(de)公共服務收費(fei)標(biao)準，根據物(wu)業(ye)服務內容和質(zhi)量(liang)由物(wu)業(ye)管理單位與(yu)業(ye)主委員會協商確定，報市物(wu)價局(ju)備案。具體標(biao)準，接使用面(mian)積(ji)最高(gao)每(mei)月每(mei)平方米不(bu)超過(guo)1.00元。
三、收費的構成
(一)有一、二、三級別物業(ye)小區服(fu)務收費(fei)構成，主要內容包括：
1、綠化養護(hu)管理。對綠化物進行定期的修剪、施(shi)肥、更(geng)新、保護(hu)綠化物生長。
2、保(bao)安管理。設專職保(bao)安員堅持24小(xiao)時的(de)(de)(de)巡邏值班(ban)，維(wei)護小(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)公共秩(zhi)序(沒有配備(bei)保(bao)安員的(de)(de)(de)小(xiao)區(qu)沒有收取0.02元的(de)(de)(de)保(bao)安費)。
3、共(gong)用部位日常維修養護(hu)。屋面、梁板(ban)、柱、基礎、樓(lou)道、樓(lou)道內外門窗等。
4、水電設(she)施管理。對配(pei)電設(she)備進行日常管理維(wei)修(xiu)。
5、排污設施管理。清疏和維修排水管道、化糞(fen)池。
6、小區內的道路、景(jing)點、護欄等(deng)日常維(wei)護。
7、高層樓(lou)宇增設的服務項目。配備電梯(ti)管理人(ren)員，搞好電梯(ti)維(wei)護和(he)保(bao)養。
8、根據需要增設的其他服務項目(mu)。
(二)無級(ji)別物業小(xiao)區服務收費(fei)
主要用(yong)于(yu)房(fang)屋的(de)共用(yong)部分(fen)和(he)共用(yong)設備設施的(de)日常(chang)維修、養(yang)護和(he)管(guan)(guan)理，主要項(xiang)目：屋面(mian)、樓蓋(gai)、梁、柱、內外(wai)墻體、基礎(chu)、外(wai)墻面(mian)、樓梯間、走(zou)廊通道(dao)、下水管(guan)(guan)道(dao)、落水管(guan)(guan)、垃圾道(dao)、煙囪、供(gong)電干線、化糞池污物清運(yun)、疏通及其(qi)他共用(yong)部位和(he)公共設備設施。
四、物業收費的(de)申報(bao)及管理(li)工作
1、申(shen)(shen)報(bao)程(cheng)序(xu)。物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)單(dan)位確定對住宅(zhai)小區實施物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)后(hou)，應在(zai)收(shou)費前(qian)持(chi)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)行政主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門(men)發(fa)放(fang)的《資(zi)質證書》，向市物(wu)(wu)價局(ju)申(shen)(shen)領《齊(qi)齊(qi)哈(ha)爾市物(wu)(wu)業(ye)小區管(guan)(guan)理(li)(li)服務收(shou)費申(shen)(shen)報(bao)表(biao)》，根(gen)據本單(dan)位實際情況(kuang)認真(zhen)填寫，申(shen)(shen)報(bao)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)收(shou)費等級。
2、市(shi)物(wu)價(jia)部門和市(shi)房產部門聯合對(dui)物(wu)業企(qi)業單位進(jin)行考(kao)評，并發放(fang)收(shou)費等(deng)級牌照和《物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)服(fu)務(wu)(wu)(wu)收(shou)費標準(zhun)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》。住宅(zhai)小區物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)服(fu)務(wu)(wu)(wu)收(shou)費等(deng)級，每年考(kao)核(he)一次，等(deng)級可(ke)(ke)升(sheng)可(ke)(ke)降，與《物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)服(fu)務(wu)(wu)(wu)收(shou)費許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》審驗工作同步進(jin)行。
3、各物(wu)業(ye)小區對(dui)服(fu)(fu)務收(shou)費(fei)實(shi)行明碼標(biao)價制(zhi)度。標(biao)價由(you)市物(wu)價局(ju)制(zhi)定(ding)(ding)統一樣式，物(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)按規定(ding)(ding)內(nei)(nei)容在(zai)收(shou)費(fei)地點或經營場所(suo)設(she)立公示(shi)板，明確(que)收(shou)費(fei)項目、收(shou)費(fei)標(biao)準、服(fu)(fu)務內(nei)(nei)容、不允許亂(luan)收(shou)費(fei)。
五、法律賠償
實行物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)的住(zhu)宅小區，業(ye)(ye)(ye)主及物業(ye)(ye)(ye)產權(quan)人、使用人，應按照(zhao)物價(jia)部門核(he)定(ding)的收(shou)費項目和收(shou)費標準，向物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)單位(wei)繳納(na)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)服務(wu)費，不按規定(ding)繳納(na)服務(wu)費的，物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)單位(wei)有權(quan)按照(zhao)所簽定(ding)的服務(wu)合(he)同要求賠償(chang)。
注：集團(tuan)管理服務的所有(you)小區及(ji)散(san)棟樓(lou)堂(tang)館(guan)所房，因(yin)市(shi)物價局沒(mei)有(you)同意(yi)收(shou)取0.03元的保(bao)(bao)潔費(fei)用，因(yin)此樓(lou)梯間的保(bao)(bao)潔要單(dan)獨收(shou)費(fei);小區環境(jing)保(bao)(bao)潔由承擔保(bao)(bao)潔的單(dan)位單(dan)獨收(shou)費(fei)。