黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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資(zi)(zi)金來源問題是物(wu)業(ye)管(guan)理公司開展有效物(wu)業(ye)管(guan)理面臨(lin)的最大(da)問題。其資(zi)(zi)金來源和使(shi)用呈(cheng)現(xian)多(duo)樣(yang)化。小區(qu)物(wu)業(ye)管(guan)理資(zi)(zi)金有以下五大(da)來源：
一 物業管(guan)理公司向開發建設(she)單位收取的委托管(guan)理費用和輔助性固(gu)定(ding)資產。
二(er) 房屋所有者(zhe)、居住者(zhe)和(he)租賃者(zhe)定期繳納物業管(guan)理資金，享(xiang)受特(te)種服務時還要按照標準(zhun)交(jiao)費。
三(san) 物(wu)業(ye)管(guan)理公(gong)司的物(wu)業(ye)經營收入(ru)和其它業(ye)務收入(ru)。
四 國(guo)家財(cai)政來源。
五 銀行(xing)借(jie)貸資金來源。
上述五大資(zi)金來源(yuan)中，前三項(xiang)是物(wu)業管理(li)公司(si)主要資(zi)金來源(yuan)，在(zai)物(wu)業管理(li)不(bu)同階段發揮著(zhu)巨(ju)大作用(yong)，第一項(xiang)主要用(yong)于物(wu)業管理(li)啟動階段，二、三項(xiang)是物(wu)業管理(li)公司(si)轉入正規后的主要來源(yuan)，表明(ming)在(zai)整個物(wu)業管理(li)周期，管理(li)者(zhe)應根據所處階段選擇資(zi)金來源(yuan)，想(xiang)方設法籌集(ji)資(zi)金。