黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-07
來源：
陽臺封否，業主自愿
現象描述：南山某小區住戶陽臺都是統一沒有封的，物業公司表示不能隨便封陽臺。但是有業主封了陽臺并搭了涼棚，讓樓盤的外觀很不統一，物業公司干預無效，又不能強行拆除。長期干預無效之后，其樓盤不少業主紛紛仿效，導致最后不了了之。
律(lv)師建(jian)議：物(wu)(wu)業(ye)公司(si)對(dui)(dui)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)區分所有權(quan)中專有部(bu)分的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理，主(zhu)要責任是(shi)監督，是(shi)否封(feng)閉(bi)陽臺是(shi)業(ye)主(zhu)的(de)(de)權(quan)利，對(dui)(dui)未(wei)向外側(ce)擴展、延伸的(de)(de)封(feng)閉(bi)陽臺的(de)(de)使用行為，應認定是(shi)正當行為，但如果封(feng)陽臺改(gai)變了原有規劃的(de)(de)限制，及對(dui)(dui)他(ta)人及建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)本身有影響(xiang)，物(wu)(wu)業(ye)公司(si)有權(quan)拒絕(jue)業(ye)主(zhu)封(feng)閉(bi)陽臺。