黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-07
來源：
陽臺封否，業主自愿
現象描述：南山某小區住戶陽臺都是統一沒有封的，物業公司表示不能隨便封陽臺。但是有業主封了陽臺并搭了涼棚，讓樓盤的外觀很不統一，物業公司干預無效，又不能強行拆除。長期干預無效之后，其樓盤不少業主紛紛仿效，導致最后不了了之。
律師(shi)建議：物(wu)(wu)(wu)業公司對(dui)建筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)區分(fen)所有(you)(you)權(quan)中(zhong)專有(you)(you)部分(fen)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業管理，主要責(ze)任是(shi)監(jian)督，是(shi)否封(feng)閉(bi)陽臺是(shi)業主的(de)(de)權(quan)利(li)，對(dui)未(wei)向(xiang)外(wai)側擴展(zhan)、延伸的(de)(de)封(feng)閉(bi)陽臺的(de)(de)使用行為，應認定是(shi)正當行為，但如果封(feng)陽臺改變了原有(you)(you)規劃的(de)(de)限制，及對(dui)他人(ren)及建筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)本身有(you)(you)影(ying)響，物(wu)(wu)(wu)業公司有(you)(you)權(quan)拒絕業主封(feng)閉(bi)陽臺。