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房市回暖,买家开始活跃:且看1月英国房产月报

  来源:邦瑞房地产

首先,我们来看过去一年中英国房价的走势:

图1:2017年1月-2018年1月全国房价月度变化趋势

纵观2017全年数据,我们会发现一年中的两个房价走势“低谷期”,也就是暑期和圣诞,而渡过元旦,房价便会开始新一轮的回升。而此时,英国的房价正是处于新的“回暖运动”中。

别看一年中房价涨跌曲折反复,但是时间放远,在最近5年中英国的房价是在逐步走高的:

图2:2013年1月-2018年1月全国房价5年变化趋势

上升势头明显而稳定。

图3:2017年1月-2018年1月房价月度增减幅度对照

说完年度变化,我们再来看看月度的比较数据。数据表明,本月房产价格上升幅度为0.7% ,也就是2,067英镑,与去年同期增幅(+0.6%)的表现非常接近,且进入房市的房产数量也几乎相同。

接下来我们关注地区房价变化

图4:英国房价月度及年度增长变化区域图

上个月中,英国房价出现增长的地区主要集中在英格兰(浅绿色区域),出现月度下降的地区则集中在苏格兰和威尔士(深绿色区域)。其中,苏格兰地区房价月度下降幅度最高,为4.4%,平均房价139,156英镑,威尔士房价月度下降幅度最小,仅下降0.2%,平均房价180,472英镑。

就英格兰地区来说,只有英格兰东北部、东部及伦敦地区的房价出现了月度下滑。除以上三区域,英格兰其他地区房价月度变化呈增长趋势,尤其是英格兰东南部,平均房价相对昂贵,但还是出现了1.2%的月增长,而英格兰西北部房价月增长也达到了2.4%。

聚焦伦敦地区,虽然和12月相比伦敦地区1月房价下降了1.4%,但平均房价仍然有61万英镑。

图5:伦敦各交通区房价月度及年度变化

今年的伦敦区域房价变化Rightmove采取交通区划来划分。其中一区(Zone1)表现最亮眼,房价月度增幅3.7%,年度增幅为0.1%,平均房价1,295,435英镑;六区(Zone6)房价年增长最为迅速,增幅达2.3%,月增幅1.7%,平均房价490,463英镑。二区和三区的房价则出现较为显著的下滑,月度变化幅度分别为-3.8%和-3.3%,年变化幅度分别为-6.4%和-7.7%。

图6:2013年1月-2018年1月伦敦地区房价5年变化趋势

自2013年1月-2016年1月以来,同全国房价走势一致,伦敦地区的房价呈曲折上升趋势。虽然自脱欧以来,伦敦房价涨跌交替,甚至出现间歇性回落,但伦敦的平均房价上涨幅度在5年内仍超过15万镑,平均房价也一直在60-65万镑之间浮动。

就英国全国范围内看,2018年似乎预兆着房市回春的开始。为什么这么说呢?

Rightmove主管兼住房分析师Shipside评论道:考虑到2017年后半年英国房市出现了一些大的变动和风向,Rightmove的访问数据能表明2018年房市有顺风的趋势。对首次购房者来说,取消多数首套房印花税政策会使首套房市场需求更为强劲,我们预计,许多首次购房者都会迅速采取购房行动,赶在印花税改革对房价造成大影响之前先行购房,以求最大程度省钱。

另外,目前还没有任何迹象表明有大批量新房源涌入市场,新房源数量与去年同期相比几乎相同,稳定在6.3万个。由于房源供应不足,且各大房产代售商掌握的房源平均也已经售出40%对购房者来说,英国一些地区给他们的选择越来越少,这导致了英国局部地区的房价上涨。

Andrews房产经纪公司董事总经理Chris Chapman评论道:“我们的销售数据表明了2018年是买家活跃性的强势回归,尤其是在牛津郡(Oxfordshire)和英格兰西南部,买家对三居和四居室家庭住宅兴趣颇为浓厚。”

不管怎么说,单凭本月的数据,1月正处于房价的回暖起点,也是2018年英国房市一个良好的开端。有计划的买家们开始制定计划并忙碌起来,卖家们应该积极寻求科学的房产建议,以确保其待售房产的价格和展示契合所在地区的情况。

数据来源: Rightmove, 图片版权归原作者所有


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