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还贷卖房与出租房屋,居然还有这些细枝末节

  来源:邦瑞房地产



时值年终,这一年中成为邦瑞客户的买家越来越多,我们也收到了来自客户提出的不少专业性问题。对于每个问题,邦瑞专业房产团队一一进行了详细解答。对于一些具有代表性的问题,我们会陆续专门作出分享。

今日与大家分享的,是一个关于卖房租房与房贷的细节问题。

我们先看客户H先生的疑问:

“我在几年前获得英国永居签证,现在英国工作,年薪大概在4万镑左右。3年前我在伯明翰花了大概16.7万英镑购置了一处三居室,当时定金按10%支付,获得的是5年固定利率按揭贷款,差不多平均到每月是870英镑。这处房子的花费比我当初预计要多一些,因为是在市区一个还不错的位置。

后来由于工作原因我和女友都需要到伦敦发展,由于也没有其他亲戚过来居住,所以伯明翰这套房子我们必须处理一下。和贷款方咨询后他们告知我5年内是无法将这套房子出售的,接下来就列出一堆费用说都是如果想卖掉需要加收,我一看零零散散加起来也是不少钱。然后我们心想既然卖不掉那就把房子租出去吧,由于地段不错找到租客不是很困难,三个租客很快便找到了。但是当我再次和贷款方咨询时他们说我的一套房子无法签订3份房屋租赁合同。但是三间房只租给一个人的话这房子绝对是亏本的。总之现在这套房子令我比较头大,请邦瑞房产专家帮我支招!”

以上便是H先生的咨询问题节选。他的疑问确实代表了一些客户在处理贷款和转租事宜时所遇到的问题。

首先,我们来看在偿还贷款期间卖房的问题。对于银行的做法,这的确是正常程序。因为倘若您获得的是n年固定利率按揭贷款,如果您提前偿还贷款费用,有可能被加收“提前偿还费用”(Early repayment fee),这个费用一般是在房产价格的5%左右。以H先生的案例,如果他在约定的5年还贷期间出售房产,那么他需要另外支付大约7,000英镑的费用,除此之外还可能会被加收一些文书费用。

不过,并不是所有贷款方都会加收这项费用。比如如果您决定不要这套房产,但是在同时购买另一套房产的情况下,贷款方很可能不会对您加收额外的费用。依照本案例来讲就是如果H先生将伯明翰的房产进行出售,同时在伦敦购买新的房产,并且仍与之前相同的贷款方签订新合同。但是这种情况一般也是有时间限制的,即您在获得贷款并开始进行还款的3个月内准备另寻新房,并且在这3个月期间您的房贷都按时还清的情况下。

但是需要强调的是具体的执行政策每个贷款方的条款都会略有不同,在您签订合同之前一定要确保合同上的每一个条款您都清楚明白,这样当您处理您的固定资产时才会做到有条不紊。 

接下来我们来看房屋租赁的问题正如H先生所说,一般的贷款方都是不接受在贷款偿还期间房住单方面将房屋租给多人的,即房主为同一房产与不同人签订多个房屋租赁合同。但是这并不代表一套房产不能租给若干个不同租客。一套房产如果用于租给多人(注意这里指不相关租客,即租房的3人之前并不认识彼此)需要签订的租赁合同种类是“联合租赁合同”(Joint tenants on one tenancy agreement)。因此很多房主的处理方式是将房产委托当地租赁中介进行出租,因为合法的房屋租赁中介是能够帮助房主出具和执行这一合同的,不过相对的,房主需要想中介交付一系列委托费用。

希望此次的解答能够为各位读者提供帮助,如果您还有其他疑问,不论是关于买房,关于租房,关于贷款,均可以向我们提问,我们非常希望和大家多多交流,帮大家切身解决疑难问题。

声明1:本文经过H先生授权发布。

声明2:本文为知识普及类文章,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询当地法律及房产专业人士。

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