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印花税减免反招非议?听听英国各界声音如何表态

  来源:邦瑞房地产

对于首次购房者,秋季预算案对印花税的调整是: 

  • 对于首次购房者,购买低于30万英镑房产将不必缴纳印花税

  • 在伦敦和其他较为昂贵的地区,对于购买50万英镑以下房产的首次购房者,前30万英镑部分将免除印花税

(适用于除苏格兰外的,英格兰、威尔士和北爱尔兰所有地区)

从这些政策本身来看,秋季预算案的利民性是显著的。但是没过多久,英国预算责任办公室就对哈蒙德的印花税改革政策嗤之以鼻,办公室表示:新政只能惠及3500人,然而这次改革却会把房价抬高0.3%。而且自哈蒙德承诺禁止房屋出租代理商向租户收取代理费用以来,已经将近一年,租房一族们还在苦苦等待这一承诺的实现...

那么这一承诺是否会沦为空头支票?秋季预算案对您、您的家、您的孩子以及您的邻居意味着什么呢?我们不妨来看看英国《泰晤士报》出版的这一期专题:

1.这次的印花税改革真的能帮我成为有房一族吗?

虽然公众对印花税减免是否能解决更广泛的购房负担问题的怀疑情绪浓厚,但不可置否的是,所有的首次购房者都将受益于此次预算案。然而全国地产代理公司报告显示:在伦敦,只有30%的首次购房者能够享受到印花税全免的福利(因为伦敦地区30%以上的房屋售价都在30万镑以上),在英格兰东南部,这一比例为73%,在东安格利亚则为84%。

在这些地区,购房首付很高(Halifax数据,伦敦购房首付约为91,409镑),这对购房者来说是买房的严重障碍。然而在英格兰和威尔士的其他地区,96%甚至更多的首次购房者们都能以不到30万镑的价格购置房产。

预算责任办公室表示,根据英国财政部(HM Treasury)的数据,在新政框架下,平均每一位首次购房者都能省下1,600镑(典型的首套房缴税成本),昂贵地区的买家则很可能省下更多,最多可以节省5,000镑。

2.如何从预计的建筑热潮中获益?


在英国目前经济形势严峻的情况下,不少英国父母担心子女的职业生涯。但在新政框架下,父母们的担忧可能略显多余,哈蒙德承诺将新增3,400万英镑用于培训建筑技能,为了促进新型商务社区关系,政府还曾承诺投资7,600万镑用于数字和建筑行业的成年工人再培训。

就在几天前,英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)公布,62%的会员认为,技能短缺是提高建筑水平的最大障碍,而这种情况还是在英国脱欧之前就已出现,如今英国脱欧造成的海外劳动力锐减使得建筑技能短缺的问题更加突出。英国就业和技能委员会表示,建筑行业需要招聘70万名工人,以弥补缺口。这可能比在英国肖迪奇区(Shoreditch)的初创公司工作要少,但是在模块化建设和规划方面的职业很可能是高薪酬的,而且在未来几年里会得到越来越多的尊重,特别是如果政府的目标是在本世纪20年代中期完成建造30万套新房,那么这一目标就有可能实现。

3.对于租客来讲会有什么变化?

秋季预算案让租房看起来像一个理想的选择。一方面,未来租户在申请抵押贷款时,支付记录很可能会被考虑在内。目前,大多数银行都忽略了租客的租赁历史,因此哈蒙德宣布拨款200万英镑用于创建租客信用评级信息系统。另外,英国杂志TBI(The Big Issue)创始人John Bird正在发起一项法案,要求将租房记录强行计入信用评级

另一方面,政府将会更侧重对于长期租客,家庭租客,以及年长的单身人士的权益保护,使这类人群得以获得更多的安全感。

今年2月,《住房白皮书》中对租客的租期也有了特别的变动说明,将3年制租期列为目前租赁时限的常规选项(目前中介公司对于长租住宅多为6个月或1年起租)。根据英国住房调查报告(English Housing Survey),目前英国私人租约现在平均为4.3年,事实上,在没有租金收入的情况下,让租客住得越久越好,这样就能减少房子的空档期,满足房东的利益诉求。 

4.各界的人士的看法?

  • Cally Law(即将退休)

“初看预算案,对于像我这样接近退休年龄的人来说,这并没有什么实质性的影响。我们这代人当中的许多人如果足够幸运、父母健在的话,他们可能会希望看到政府的住房承诺能够帮助到老年群体。租约延长的改革是有利的,这将满足租房一族的需求,同时也能吸引到那些希望部分出租部分自住的老年有房一族们。通常,留住在熟悉的社区和赚钱的唯一途径是出租房屋,这一点对于老年群体来说再适用不过了。此次预算案最令人振奋的一点是,大多数首次购房者将不再缴纳印花税。目前我们60岁以上的人都幸运地拥有了房产。起初,我们对自己感到满意,甚至在看到房价上涨时还有点沾沾自喜。但最近我们却对自己的好运感到不安,我们这一代中的许多人选择了投资房产,这全然能够被理解,但这却在一定程度上助长了住房危机。如果更多房子没有很快建成,那么房价就会被抬高,从而让印花税减免的政策失去意义。”

  • Martina Lees (二套房持有者)

“成功者和失败者都不会被置身困境——这是预算案给我们所带来的。我有一个4岁的女儿和一个2岁的儿子,我们一家人隅居在伦敦西南部的一座两居室村舍中,生活空间过于拥挤,换个大公寓一直以来都是我们的愿望。我们其实很幸运拥有这处房产,它是我五年前购买的首套房,价值55万镑,所以新的印花税政策并不能帮助我们卖掉这处房产。事实上,随着政府对Help to Buy贷款再拨款100亿英镑,印花税的改革将会进一步抬高房价,这让我们的下套房购置变得更加昂贵。与此同时,我们没有暂停出租我们在伦敦投资的BtL房产,只希望最终能把这两套房卖掉,换个更大的公寓搬进去。抵押贷款的利息成本在上涨,但是由于旧的预算案,我们在计算需纳税额时可以从租金中扣除的费用变得越来越少了,这导致我们的资金吃紧,而今年的政策已经收紧了两次(根据记录,就像三分之二的BTL贷款方一样,我们的抵押贷款提供商也禁止我们提供超过一年的租约。)房租下跌,房价涨势也平平无起,因此我们可能不得不以低于预期的价格出售房产,不过至少我们的商业街房产可能会涨价。另外我认为这些额外的住房供应至少在我的孩子还在蹒跚学步前不会对房价造成冲击。”

  • Angus Harrison(首次购房者)

“我尽可能不去想买房子的事。每次我开始做梦的时候,我总以为自己在26岁时像我父母一样拥有一栋自己的房子。这时,这样的想法突然变得可怕起来。然而,这正Hammond的预算案寻求解决的是千禧世代的焦虑,他的财政计划为年轻群体谋求利益,我们应该兴奋的是政府决心对首次购房者购买30万镑以下的房产免征印花税。不过这样的福利乍听起来是挺不错,但就像预算责任办公室OBR所预测的那样,很快房价就会被抬高。这就和之前的Help to Buy计划一样,没有太多帮助。这位财政大臣对年轻选民的空洞姿态在我们看来是再清楚明晰不过了,我们省吃俭用在他看来并不是为了存钱买套二居室公寓,他流于表面的民生福利顷刻荡然无存,杯水车薪的改革反而阻碍了我们步入有房一族的酷酷征程,当然,除非他是想刺激人们去更远的地方找房子?也许这将促使年轻一代的远走。”

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