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印花税政策新变化! 对海外购房者有哪些影响?

  来源:邦瑞房地产

昨日秋季算案于印花税(Stamp Duty)的“大整”相信各位已一政策变动对于名下没有房的年人是重大的利好:

  • 于首次房者,购买低于30万英将不必缴纳印花税;

  • 敦和其他较为的地区,购买50万英镑以下的首次房者,前30万英镑部分将免除印花税。

政策即刻生效,适用于除外的,英格、威士和北爱尔兰所有地区

是什么概念?个例子,如果您购买一套30万英的房,按照之前的印花税规则,以12.5万英起征,12.5-25万英的部分按2%税率收,25-30万按照5%收,一共需要交印花税5,000英镑。而新的政策出台,这5,000英镑将直接免去,着实减少了购房者不小负担。

也就是,用哈蒙德的官方述,一政策将95%的首次房者可以从中受益,80%的首次房者无需支付印花税。

得一提的是,这项政策适用于所有首次房者,也包括来自海外的首次房者。

过对于二套房以及BtL房者,依然需要交纳额外3%的印花税。

既然财相大人公布了印花税“大事件”,刚刚我们也算过了,确实能省下一笔“巨款”,但对于要在伦敦等热门城市买房的投资者,建议您还需要过一眼目前的行情...根据英国线上平台HouseSimple统计(上图),目前伦敦线上在售房产共计4.9万余套,而售价在30万英镑的仅有5.3%...是不是有种“然并卵”的感觉?另外的一些高房价名城例如牛津,剑桥,巴斯等也是30万英镑以下房产占比甚少。不过,如果是稍远一些的其他城市,情况就会好很多,布里斯托有65.5%意思的房产都在30万英镑以下。

但是总体来讲,此次印花税对于广大华人购房者也是重大利好,5,000英镑确实不是个小数目,律师费和乔迁费一下就省出了。

里不知大家是否有印象,之前一个月英媒爆料的针对海外房者的“限令”呢?本次并没有被提及,似乎已政党忘掉…

英国《每日邮报》:为保护本国首次购房者买房,海外购房者购房限制政策即将出台

唯一与海外房者有关系的,是针对空置房产的100%市政税(Council Tax)的加收(之前为50%)。我们都知道,市政税基本是“谁住谁交”,根据房型和地区不同价格略有差异,但此次100%的税收是在房屋被空置的前提下,如若出租该项税收则不发生变化。

此政策也是今年夏季肯辛大火引的广泛讨论,当“炸”出了上千空置房,引起政府高度关注。

关于住房问题,哈蒙德宣布了以下几点:

  • 重点建房区域“牛津-剑桥-米尔顿凯恩斯建房”(Cambridge-Milton Keynes-Oxford corridor),2050年前区域将会面世100万套住宅。

  • Help to Buy款再款100亿

  • 2,800万英用于西米德兰区域曼彻斯特-利物浦的住宅建设

  • 下一个10年的中期(2020年中),政府将花440亿每年建造30万套房屋。

  • 制开购买土地,并金支持。

  • 加速建筑批速度。

  • 11亿用于城乡结合部区域改建升级计划。

  • 建5座新的花园城

  • 2,800万英将用于肯辛和切西地区Grenfell大楼火灾的受害者提供咨和心理健康以及周地区的重建;

  • 建立“无家可归特遣队”,预计在2027年以前消除街头露宿。

  • 提供80亿英镑的财务担保支持私人建房。

  • 提供27亿英镑的房屋基础设施基金。

  • 新增3,400万英镑用于培训建筑技能。

  • 未来两年拨款1.25亿英镑用以保障租客权益,预计影响人数可达14万。

其它领域新政策补充:

教育和健康(英格兰地区):

  • 投入4,000万英镑给表现不佳的英格兰学校作为教师培训基金,相当于每名参与培训教师可获得1,000英镑。

  • 将招募8000名计算机科学教师,共花费8,400万英镑。

  • 将拨出1.77亿英镑用于数学领域,其中包括针对每个参加A-level数学或高等数学考试的学生,计划每新增一名学生便向学校奖励600英镑。

  • NHS再获100亿英镑资金支持,今年年内就会到账37.5亿英镑,其中28亿英镑用于英格兰地区。

  • 将立即拨出3.5亿英镑用于解决NHS今年冬天的棘手问题;2018– 2019年,将投入16亿英镑,剩余部分将在2019-2020年期间到位。

  • 医院将获得100亿英镑投资基金。

税收

  • 个人所得税(Income Tax)起征点明年4月上调至11,850英镑,40%较高税率的起征点提升至46,350英镑。并再次保证任期间会至少将起征点上调到12,500英镑,40%高税率起征点上调到50,000英镑。

  • 国家最低工资将从2018年4月起由目前的7.5英镑/小时增长到7.83英镑/小时(涨幅4.4%)。2020年预计会调到9英镑/小时。

  • 免税股息津贴额度(Tax Free Dividend Allowance)将在2018年4月由5,000英镑下调至2,000英镑。

  • 增值税(VAT)保持20%不变。登记门槛仍为85,000英镑,它是迄今为止经合组织中最高的。因此会考虑降低,但未来两年不会变动。

  • 塑料制品税:哈蒙德表示受BBC《蓝色星球》(Blue Planet 2)影响,人们意识到了塑料制品对于大自然的危害,因此会考虑对塑料制品实施新的税收。

  • 酒税:2019年增加酒税,尤其针对高烈度低质量类酒精饮品。但苹果酒ciders, 葡萄酒wines, 烈酒spirits, 啤酒beer这几类酒的税率将继续被冻结。

  • 短途航空税(ADP Duty):自2019年4月起,冻结短途航空税(Short-haul Air Passenger Duty, APD),以及长途经济舱的票价;但私人飞机方面会增加税收,高档客票价格也会提升。

  • 燃料税(Fuel Duty):继续冻结。

  • 烟草价格将继续上涨2%,而三月份引入的香烟的最低消费税也将上升。

  • 手工卷烟的关税将额外增加1%。

其它车税及电动车

  • 5.4亿英镑支持电动汽车的发展,包括建立更多的充电桩。

  • 计划于2018年4月上涨的汽油和柴油汽车的燃油税将被取消。

  • 在2018年4月,不符合最新标准的柴油车将增加汽车消费税。

  • 增税将不适用于货车车主。

  • 公司现有柴油供给,购车税将增加1%。

  • 收入所得将成立一个新2.2亿英镑清洁空气基金。

  • 青年铁路卡(Railcard)将年龄上限提升至30岁。——这个是真的赞...

在此次秋季预算案中,对于哈蒙德提出了重点建房区域“牛津-剑桥-米尔顿凯恩斯建房”(Cambridge-Milton Keynes-Oxford corridor),2050年前区域将会面世100万套住宅。对于这项提案,邦瑞有话要说。目前除大伦敦地区外,该三角区域被誉为英格兰未来住宅建设“黄金三角”,大学城与首都的辐射不言而喻,未来这三个城市房价前景喜人。

对此,邦瑞也隆重为大家推荐位于这一“黄金三角”带的优质项目:康桥花园(Trumpington Meadows),并且12月22日前购房还有重大让利优惠哦!